2次青安貸款比一比 第一建經：40+購屋族貸款反下滑

「新青年安心成家貸款（新青安貸款）」方案在今年8月1日上路，下半年房市交易回春，第一建經研究中心對比2次青安貸款實施前後兩季的年齡層，發現2016年首季舊制貸款額度提高後，20至40歲貸款人從前一年第4季的53.5%，隔季減至49.9%；今年第3季開始加碼，實施對40歲以下的購屋族貸款占比從前一季的49.1%，提高至50.2%，顯示新青安對讓年輕人有明顯的「催買」效果。

第一建經研究中心統計金融聯合徵信中心資料，比較2016年和今年兩次加碼優惠的青安貸款，在實施前後兩季，各年齡層的購屋貸款占比。總經理謝萬雄分析，前一次青年安心成家貸款是2016年元旦上路，貸款金額上限從500萬提高到800萬元，最高可核貸成數維持8成，貸款年限不變，皆為30年。

謝萬雄說，本次的新青安貸款金額從800萬提高至1000萬元，貸款年限拉長至40年，寬限期從3年增加到5年，不論是申貸金額上限，以及繳款彈性都大幅提高，讓年輕人更有感。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2016年初適逢房地合一稅正式上路，對市場產生明顯衝擊，不少購屋交易提早在前一年進場，使得置產族縮手、自住及首購族也抱持觀望態度，加上當時有總統大選，積極推動社會住宅，讓年輕人期待能「以租代買」，也讓舊青安房貸對進場購屋影響並不明顯。

今年第2季年輕人購屋比例增，40歲以上的購屋族占比略減1.1個百分點。張菱育指出，央行從2022年起連續5次升息，一般貸款利率來到2%以上，但新青安貸款經過補貼，首購族最低利率降至1.775%，貸款年限拉長至40年，每月還款壓力減輕，所以20至40歲的貸款者占比前一季還高。

至於40歲以上的購屋族，張菱育說，因多數已有房產，不適用新青安貸款，且今年7月《平均地權條例》新制上路，囤房稅2.0在立法院等待三讀，感受政府打房手段頻頻，進而對置產或換屋態度相對保守。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，央行已決議利率「連三凍」，重貼現率維持1.875%，若通膨率維持在2%，升息循環可望進入尾聲，展望2024年，在房市信用管制措施將持續的情況下，整體買盤仍以自住、長期持有的買方為主，形成「首購買到、小宅當道」趨勢，受大選影響的觀望氛圍，將在第一季選後撥雲見日，自住買氣穩定增長。