10月房市交易甩陰霾 2大干擾因素難撼動Q4買氣

10月進入尾聲，三大房仲業者統計，各自統計門市交易情況發現，全台10月交易量相較9月都有5至6%的增幅，再跟去年同期相比，年增率15%到28%不等，房市表現呈現年月雙增，預期第4季將延續第3季買氣；至於以巴戰爭爆發，未對房市造成影響，而總統大選帶來的變數，對剛性需求而言，也沒有帶來干擾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣維持穩定，買方數量和第3季水準相近，且買方購屋意願明確，一是通膨預期對房市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮；二是政府的新青安房貸有穩定市場買氣效果，市場整體自用當道，以巴戰爭讓最敏感的股市波動不大，對房市影響更輕微。

信義房屋統計10月交易狀況，總價700萬至1000萬元的交易數量成長，曾敬德認為，可能受惠新青安貸款政策，或是租金走揚讓購屋人選擇購屋自用。觀察六都市場，台北市3000萬以上的換屋市場交易量增，與屋主待售後，不再堅持價格、吸引買氣有關；新北市總價700萬至2000萬元占新北市近7成的交易，桃園市以700萬至1500萬為大宗，台中市、南二都也是700萬到1500萬元市場交易穩定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，相較於住宅產品，私法人因無法購買住宅，使得商用交易開始活絡，如低總價店面、小型辦公室等陸續有現金流的帶動，也成為穩定型投資者的標的。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，第4季房市有總統大選、全球經濟局勢等變數，不過，已上路的《平均地權條例》對房市衝擊淡化，囤房稅2.0修法仍在進行中，對整體房市衝擊不大，目前房市以自用、長期置產為主力，量能穩定。

陳金萍指出，根據內政部最新統計，今年1到9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟，年減10.3%，量縮幅度已收斂至1成左右，顯示今年下半年房市表現優於去年同期，量縮幅度有再收斂至個位數的機會。