【房市觀點】快看看8/1上路的「新青安房貸」能幫你購屋省多少力

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

716遊行高喊居住正義，「買不起房子」道出許多年輕人的真實心聲！尤其對於七、八年級生而言，不是不想買房，而是月薪永遠追不上房價的上漲速度。上個月，我去倫敦市中心看剛完工的建案，大約23坪2房物件來說，換算總價台幣大約4000多萬，聽起來真是不便宜！但仔細精算一下，英國買房採「實坪制」，加上「陽台不計價」；反觀台灣新大樓有公設比，所以要買到權狀約34坪才有差不多的室內使用空間，若以台北市蛋黃區新案一坪150萬計算，不含車位，總價也要5000多萬，其實北市房價真不輸給國際大城市，但必須說，台灣的房屋持有成本，以及維護管理費還是比英國低了許多。

談到房價所得比，各國排名來比一比。根據NUMBEO統計2023年「全球城市」房價所得比數據排名來看，房價所得比位居第一的是上海，高達46.6倍，第二名北京45.8倍、第三名香港44.9倍，而台北市高達29.5倍，排名全球第17，至於倫敦呢？房價所得比16倍，位居全球第68名，顯示台北除了高房價外，民眾所得低，跟不上房價的漲幅，造成負擔比上揚。

在高房價時代，對年輕人來說，要靠自己買房真的很困難，除非夠幸運的話，有些父母會支助孩子買房的頭期款，日後房貸則由兒女自行償還，這的確在國內很常見！但對近期買房的首購族來說，目前利率已來到地板價2.06%，比起曾經有過的低利率1.31%相比，如果是以1000萬房貸、分20年償還，利率2.06% VS 1.31%，每月光本息攤還就多了3400多元，一年就多出4萬多塊，相當於上班族一個月的薪水，其實對單身族或是小家庭都還是個負擔。

為了減輕首購族的負擔，行政院拍板定案「新青年安心成家房貸」專案8/1正式上路，很多人聽到青年會誤以為，是不是年輕人才能申請？其實該專案沒有限制最高年齡，只要符合本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅（以前有房屋但已出售或轉讓者），就可申請該方案。

「新青年安心成家房貸」提供一段式利率下殺至1.775％，原先最高貸款額度800萬提升至1000萬，貸款年限自30年延長至40年，寬限期從3年延長至5年，承辦以8家公股銀行為主，包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀，對首購族來說，無疑是一大利多，但提醒，「新青年房貸」方案只能限於新貸戶，若是已經使用舊有「青安房貸」方案或轉貸戶皆不得適用，這個要特別留意。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。