房仲交易獲取佣金 應報稅

房仲要注意了，買賣佣金如果未申報個人綜所稅，可能被國稅局盯上。國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣獲取佣金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定執行業務所得，應併入綜合所得總額課徵綜合所得稅。

台北國稅局舉例，甲君2020年間出售不動產一筆，成交總價新台幣1億元，甲君於取得出售不動產價款後，按成交總價2％支付佣金200萬元予介紹人乙君，但乙君辦理2020年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆所得，經該局查獲。

乙君主張未保存相關費用憑證，台北國稅局因而以乙君收取佣金收入200萬元的20％，計算其必要費用為40萬元，核算乙君2020年度執行業務所得為160萬元，除核定補徵稅額，並依所得稅法第110條第1項規定處罰。

台北國稅局說明，個人居間仲介不動產買賣，如未能提示相關費用證明文件核實減除，可依財政部訂定執行業務者費用標準（一般經紀人），按佣金收入的20％計算必要費用，以佣金收入減除必要費用後之餘額為所得額，併計當年度綜合所得總額申報繳納所得稅。

北區國稅局也提醒，民眾居間仲介交易所收取個人給付的佣金或是其他類似性質報酬，非屬所得稅法第88條規定應辦理扣繳申報範圍的所得，不會有扣繳憑單，仍應據實報繳當年度綜合所得稅。

北區國稅局強調，民眾如有相關所得，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款，除應加計利息外，可免予處罰