華固看房市…天亮了

華固建設董事長鍾榮昌表示，今年交屋量將創歷史新高，對今年業績有信心。此外，嗅到商辦需求商機，未來四年商辦推案、入帳將占營收三成。至於住宅市場，他認為，房市已經「天亮了」，接下來房價就是穩定表現。

華固是國內績優建商，今年滿30年，鍾榮昌表示，過去應該蓋辦公室土地的都跑去蓋飯店、住宅，在市場供給少之下，加上現在台商回流需要企業總部，在商辦、廠辦市場有供需失衡之下，已推升辦公室租金往上走，嗅到商辦商機，華固建設未來四年推案重點將在商用不動產市場，目標商辦、廠辦占營收三成，尤其明年開始就看得到辦公大樓銷售挹注營運。

以未來四年布局來說，鍾榮昌指出，至少會有四大案，其中台北市有三個，包括大直、士林科技園區、內湖潭美段，另一個則在昨日買進的新北市新莊，該案總銷初估60億元，預計明年規劃推出兩棟廠辦大樓案。

住宅市場部分，鍾榮昌分析，過年後房市買氣表現不錯，認為「市場已經天亮了」，接下來房價就是穩定。對華固建設來說，雖然房市買氣有回溫，不過近年房市推案爆量，供給可能過多，產業可能會供需失衡，對開發商經營不是好事，企業經營的獲利也會受到壓縮，「市場沒有好到可以爆量推案，認為同業推案還是保守一點會比較好」。

鍾榮昌指出，華固建設目前手中庫存地已到2022年，未來四年業績無虞。以今年來說，公司將有「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」交屋，光是賣掉的就160億元，交屋量將是有史以來最高峰，算是今年華固建設成立滿30年大禮。