徐佳馨／買房東西軍之爭，你選哪一道？

這幾天許多人都在討論，聽說張金鶚教授花了四千萬在文山區買了人生第四間房子，空頭總司令都下手了，是不是已經到了買房的時間點？

在此同時，曾任台灣銀行董事長、土地銀行董事長、合作金庫董事長與銀行公會理事長許德南接受媒體採訪時卻認為，房價那麼高，薪水那麼低，想要買房，等兩年看看經濟狀況再說吧。

對於許多準購屋人而言，看到張教授下手買房，應該多少有一種「買點到了」的指標感，可是一股熱頭在看過許德南董事長的採訪之後，又彷彿被踩了剎車，在這進退之中，到底該不該進場，似乎又重新回到了原點。

畢竟買房是人生中最大的一筆消費，也無怪購屋人會有這種心情。

從許董事長的視角，確實是有值得憂心之處，在房價與薪資脫鉤的狀況下，購屋人房貸負擔是超過家庭總收入三分之一的理想範圍，加上現在中美貿易戰才剛開始，台灣不少產業與兩國牽涉甚深，受到衝擊勢所難免，未來兩三年的台灣經濟蒙上陰影，薪資表現更難樂觀，也會影響到購買力，即使利率處於低檔，可是整體政經環境對房價上漲並不是好消息。

張教授的購屋，卻是另一層次的事。原因之一是根據報載，教授過去購屋都是公寓，年屆退休自然會有電梯需求；市價四千萬是現階段市場上很難轉手的總價，加上文山區又以房價「穩健」著稱，怎麼看，這房子很明顯就是以自用為思考的購買行為，就是需求在支撐，外界實在無須多想。

教授和董事長畢竟在不動產業都具有其代表性，不過也都是個別行為，當我們從純粹的價量數據來看，倒也可以看出一些有意思的事。

在移轉量上，買賣移轉從2016年寫下24.5萬新低之後，近兩年交易量已經逐漸平穩，雖然還不到30萬大關，至少目前市場呈現的買盤仍有一定動能；而在眾人最關心的價格中，無論是許多人質疑有造假價格的實價登錄、取材於內部資料的信義房價指數，市調為主的國泰房地產指數與住展預售屋房價，有志一同的在房價表現上周呈現上揚，不論用「房價上揚」或是「房價打底」的論述，都可以感受到最低點已經過去，剩下的就只是價格問題而已。

不過，對於銀行端來說，近年台灣資金過度集中在不動產，加上成交量無法放大，雖然價格受到低量成交影響，產生僵固性，只要標的本身條件在水準之上，又沒有黑天鵝攪局，資產價格仍能維持水位；也正因為如此，錢鎖在房地產動彈不得，也影響到資金運作的效益。

對於升斗小民來說，看統計太遙遠；看個案不確定，買不買在眾聲喧嘩中，似乎沒有準則可循，在這社群媒體發達、訊息四處流竄的世代，要「喊水會結凍」的個人或機構，已經不像以前那麼簡單，可是雖然結不了凍，倒也能吹起幾道漣漪，說到底，下手最擔心莫過於一買房價就跌，可是買房如穿鞋，買不買只有自己最清楚，若是認真在場子裡苦惱的，還不如讓取捨與否回歸現實與需求面，反而會單純不少；不然按照這邏輯，不婚教主宣布結婚，不是大家都要比照辦理了嗎？