房價落底無關少子化？他點出高空屋率＋高房價的關鍵

好房網news記者段佩宜／整理報導

房價真的會隨著少子化而下降嗎？房產專家Sway曾於臉書或直播節目上主張少子化會衝擊房價，但長期觀察台灣現象的部落客峰仔，卻提出不同看法，甚至直言：「少子化會造成房價上漲」。

部落客峰仔於個人臉書「峰言峰語」上表示，人口減少，需求降低固然合理，但房地產市場真正需要的是「資金」。他強調，少子化不會使房價下跌的主因在於，不是人口數量追逐房地產，而是資金追逐房地產，在這種條件下，窮人還是買不起房，中產只有一棟房，好些的中產是坐一望二，而政客富豪是坐多望多，所以只要政府持續發鈔與降息，泛濫的資金就會創造需求。

空屋率高的建案，夜晚只有公設在點燈。（好房網資料中心）

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也就是說，儘管少子化讓人口下降，但有錢人會因為資金不斷增加而持續囤房，形成空屋率高，房價也高的景象。

峰仔進一步指出，「少子化會造成房價上漲」。關鍵在於人口減少，帶來公共設施的單一集中，創造地段不可替代性，他舉例說道，台中是全國空屋率最高的城市，但中心區因為生活機能佳（如五期、美術館），所以空屋率並不高，而房價其實是由中心區擴散到外圍，而非相反方向。台中的中心區有科博館、美術館、歌劇院、中國醫藥大學、各類大型百貨公司等，但台中應不會再蓋第二個類似的地方，主因就在於整體人口減少。

最後峰仔強調，對於社會發展的論述，本來就沒有標準答案，同時他也認為房價打底了，這幾年是看房買房的好時機點。