高房價帶動高租金 房租連漲49個月

根據內政部最新統計，房屋租金指數已連續49個月攀升，雖然漲幅曲線緩慢爬升，但民眾紛紛大嘆房租越來越貴。內政部官員今天(5日)表示，租金持續高漲的主因仍是高房價導致，雖然目前房價有微幅下滑趨勢，但是否會拉低租金，仍有待觀察。#央廣記者劉品希的採訪報導#

根據內政部不動產資訊平台最新公布的資料，全國租金指數自2014年12月以來持續走高，到今年1月，指數已上升到102.27%，連續49個月不斷攀升，顯示民眾租屋壓力非常大。

內政部官員5日受訪時分析，租金指數持續上升的主要原因是因為房價居高不下，民眾大多「轉買為租」，租屋市場需求變大，租金就會上揚；不過，近來房價有稍微下滑的趨勢，租金是否連帶受到影響，仍有待觀察。

民眾租屋負擔越來越大，買房更是大不易。民眾購屋負擔能力最主要的兩項指標是房價所得比以及貸款負擔率。以去年第二季來看，全國房價所得比為9倍，也就是平均不吃不喝9年才能買一棟房子；在雙北購屋更是難上加難，台北平均要15年不吃不喝才買得起房子，新北平均也要12年。

至於貸款負擔率，去年第二季全國購屋貸款負擔率為36.9%。在6都之中，台北市的貸款負擔率為62%，也就是在台北市買房的民眾，6成的收入都拿來繳房貸；新北市為50%，收入的一半也都拿來付房貸；其他4都的貸款負擔率則為30%到38%不等，所得的3成也都得繳房貸。

至於社會住宅雖然興建進度超前，租賃條例也已上路，但畢竟社會住宅分散在全台各地，加上數量有限，只佔整體租屋市場的比例約1成左右，即便供給量提高，也難以撼動整體租屋市場。