新竹三大園區 交易回暖

受惠科技業景氣升溫，新竹民眾對房市找回信心。 報系資料照

受惠科技業景氣升溫，新竹房市去年表現亮眼，尤其是三大園區周邊，交易更是熱絡，房仲業表示，目前三大園區平均房價都是2字頭，台元科技園區成屋均價每坪20萬元最便宜。

台慶不動產統計新竹縣市房屋移轉量，2018年共交易1.93萬戶，較2017年增加15%，其中新竹縣交易11,756戶，比2017年同期增加24%，新竹市去年交易7,631戶，也比去年同期增加3.7%。

永慶房產加盟事業處執行副總莊志成表示，新竹都會區有新竹科學園區、新竹生醫園區以及台元科技園區，就業機會多，薪資水準甚至高於台北市，房價則比雙北市便宜一截，科技景氣一好，民眾購屋意願就高，房市交易量也跟著升高。

聯合晚報提供

竹科園區／3房華廈、中古屋

竹科園區方面，有巢氏房屋新竹好市多加盟店長謝維政表示，竹科園區周遭房市近來買氣及房價皆有成長，買家以竹科自住客為主，由於在園區就業的關係，因此大多選擇周遭地區換屋或首購，三房總價約1,000萬至1,300萬左右的華廈最受青睞。

謝維政說，也有不少投資置產族群選擇竹科周邊預售屋，投資物件總價以1,100萬至1,200萬元為主。由於新成屋之公設比較高，室內使用坪數相對減少，近期竹科周遭房市交易仍以中古屋交易較為熱絡。

生醫園區／3～４房電梯大樓

新竹生醫園區位於高鐵特定區內，台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力，以外地客居多，從台北、台中移居的不少，大多是因在園區就業的關係就近購屋。

購屋產品以屋齡十年內、三到四房的電梯大樓為主，三房總價約1,000萬至1,400萬，四房約1,500萬至1,800萬。李晴雯說，生醫園區周邊有不少三年內新成屋，因公設比高，室內使用坪數小，加上總價較高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋。

台元科技園區／屋齡15年以下華廈

台元科技園區生活圈交錯於新舊市區，台慶不動產竹北博愛加盟店店東陳少宏表示，台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲，年齡層較低，偏好二到三房，屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落於800萬至1,200萬左右。

台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊，分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重畫區。其中竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好；而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系。

頭前溪橋擁有優美之河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間；華興重畫區為竹北近年新闢之重畫區，鄰近竹北舊市區商圈，晚上則有竹北夜市，日夜生活皆十分豐富。陳少宏表示，竹北科技園區周遭民眾對於不動產理財的觀念較佳，且熟悉該區域市場行情，因此案件買賣成交速度相較其他區域較快。

莊志成表示，新竹三大園區買氣雖升，但由於購屋人不追價，實價資料顯示，近一年房價大致持平，新竹科園學區、新竹生醫園區均價都在每坪25萬元，台元科技園區周邊住宅2018年平均成交價格約每坪20萬元。