延長房貸年限降利率 青年仍難安居

稍早不動產全聯會進行理事長改選，結果由新竹昌益機構楊玉全董事長，接下麗寶集團吳寶田董事長的棒子；楊一上任，照例立即向政府喊話，而他『推出低利專案並延長房貸年限，幫助年輕人安居』的言論，也完全都在意料之中。

房產業界要求政府推出青年優惠房貸的聲音，可說從來沒斷過；然以目前的時空背景，住展房屋網企研室認為，根本不能讓無殼年輕族群真正安居樂業。

就以目前雙北市一線區的房價初算，買個25到30坪的房子，動輒就要千萬以上，以此來看，優惠房貸根本就是杯水車薪。在這樣的前提下，就算降低利率，效果也有限，就更別說延長年限，反而更是加重年輕人的房貸負擔。

不過，優惠房貸助益有限還在其次；住展房屋網企研室先前已多次指出，還有能力籌足購屋自備款者，實非政府應優先幫助的對象。在公部門資源有限、應先協助更弱勢者的大前提下，興辦公宅才是正解。事實上，稍早已有調查顯示，有超過六成以上的無殼族，願意或希望能租到公宅，在在顯示，公宅興辦有其急迫性，且還有供不應求的狀況。

對於興辦公宅，過去以來房產業界一貫說法是，這會影響供需。但是公宅只租不售，且一般戶還有租用年限(最高五年)；既然如此，哪來影響一般市場之立論根據？事實上，反而還能達到調節供需的效果，當然前提是量體必須足夠。

政府如果真的想要幫助年輕人解決居住難題，一方面必須廣泛並加速興辦公宅，另方面則還是必須進行制度面改革，如實價登錄、全面檢討房產相關稅制，及真正能規範保障房東與房客的租賃專法，讓房價或房租都真正服膺市場機制。

至於政策優惠房貸，不是不能推，而是應先把前述包含公宅興辦及制度改革都先完成再說；否則以目前住宅市場現況，推出優惠房貸非但不能幫助年輕人，事實上根本只是在幫助建商消化餘屋、干擾市場機制，！