加入包租代管 享減稅補助

內政部積極推動包租代管，也在稅負、補助上提供許多利多，有三個不知不可，包括各種租稅減免、修繕補助以及保險費用補助，藉此吸引更多房東加入包租代管。

內政部表示，依據住宅法規定，加入包租代管試辦計畫的房東，在稅負上享有許多優惠。首先在綜所稅方面，房東將房屋交付包租代管，契約時間達一年以上者，每屋每月最高6,000元租金收入免稅；如果交給業者代管的房屋是作為社會住宅使用，則是每屋每月最高可有1萬元的免稅額。

房東租賃所得必要費用，原本以租金收入43%計算，但加入包租代管的房東，其月租金6,000至2萬元部分，可以53%作為必要費用率，至於超過2萬元部分，再回歸43%計算；若作為社會住宅使用，必要費用率則可以60%計算，省稅省更多。

而房屋稅、地價稅則屬於地方稅，由地方政府訂定自治條例，多數都是比照自用住宅優惠稅率。

政府也提供修繕補助每年1萬元，可逐年申請補助至契約終止日，只要備妥申請書、所有權人修繕同意書、租賃契約影本、修繕後照片等文件，就可提出申請。

居家安全險費用補助方面，每年每件最高補助3,500元，房東可由業者協助檢具保險費申請書、保險單影本、保險單收據及房東存摺影本等文件，向主管機關申請補助。