二房東新規範 6月上路

內政部昨（25）日表示，為保障房東、房客及包租業者權益，日前公告包租、轉租契約，明確規範契約中「應約定」及「不得約定」事項，包括必須強制告知凶宅訊息、電費不得超收等，未來包租業者擔任二房東，必須「照步來」，若違反相關規定，除契約無效外，最高還可處30萬罰鍰。

內政部23日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」（包租契約）以及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」（轉租契約），將在今年6月1日實施。

經濟日報／提供

內政部指出，這次公告的包租契約，對於租賃雙方共同的權利義務，包括押金上限不得超過二個月、提前終止租約、使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有規範，且要求房東必須揭露，此出租房屋是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡情事。

在轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款，限制或剝奪房客應有的權益，故訂有不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加之負擔及稅費轉嫁等，也規定包租業不得收取超過台電夏季電費最高每度金額，避免收取過高電費牟利。

內政部指出，違反規定的包租業者，除契約條款無效外，得依消保法規定，最高還可處30萬元罰鍰，以保障租屋者權益。

地政司副司長王成機表示，租賃條例上路後，所有二房東都必須依法加入包租業，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，可處公司負責人4萬以上20萬以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業。

王成機也提醒房客，今年6月包租、轉租契約上路後，房客在簽約時，要記得檢視契約文件是否符合規定，以保障自身權益。

此外，內政部積極推動社會住宅包租代管，截至去年底為止，全台媒合件數約3,000件，愈來愈多房東及業者投入，王成機透露，除了六都已成立租賃服務業公會外，全國聯合公會也已成立，未來發展會更加蓬勃。