最有錢「竹科人」撐腰 新竹房市交易年增15％

竹科人消費力強，帶動新竹房市發展。照片為示意圖。（圖片來源／維基百科）

 

新竹科學園區蓬勃發展至今十多年，不只去年產值占全台GDP的6％之多，人均稅額28.6萬元更是全台第一，穩定的就業自然帶動人口成長，根據最新官方資料，新竹縣市人口已突破百萬，且近五年人口成長率來到4.6％，僅次於桃園的8.8％；隨著大量人口遷入，當地房市也獲得穩定的支撐。

 

在新竹科學園區領銜，台元科技園區、新竹生醫園區助攻下，高科技人才不斷湧入新竹縣市，自然也帶動周邊房市需求。根據台慶不動產統計，新竹縣2018年交易量達1萬1756戶，較2017年大增24.1％，新竹市也有7631戶，年增3.7％，合計新竹縣市交易量，年增則為15.2％。

對此，永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示，新竹都會區有三大高科技園區進駐，不只就業機會多，薪資水準甚至高過台北市，但房價相較於雙北市又更顯親民，因此，民眾的購屋意願也高，對當地房市交易量形成一股強而有力的挹注。

在價格上，針對新竹三大園區近兩年住宅房價變化，莊志成指出，「觀察實價登錄資料，台元科技園區周邊住宅2018年平均成交價格為每坪20.3萬元，較2017年小幅下跌1.9％。新竹科學園區年漲1.2％，新竹生醫園區住宅房價則年跌1.6％。整體而言，房價漲跌幅都在2％內，顯示出近期房價也呈現盤整的格局。」

台元園區人口最年輕，偏好1200萬華廈

針對台元科技園區，台慶不動產竹北博愛加盟店店東陳少宏指出，該區主要就業年齡層介於25歲到40歲之間，由於年齡層較低，且主要從事日班、輪班等工作，因此多半偏好2到3房、屋齡15年以下的華廈，並重視公共設施及社區管理，總價約落在800萬至1200萬元。

「台元科技園區周遭房市可分成四個熱點，分別是竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋、華興重劃區。其中，竹北火車站周遭交通方便，且鄰近市場，生活機能良好。博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園，擁有良好之教育體系。頭前溪橋擁有優美的河岸景觀，且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間。華興重劃區是竹北近年新闢的重劃區，鄰近竹北舊市區商圈，晚上有竹北夜市，日夜生活十分豐富。」他補充。

整體而言，陳少宏認為，竹北科技園區周遭民眾對於不動產理財的觀念較佳，且熟悉該區域市場行情，因此案件買賣成交速度相較其他區域快，轉手性也較強。

生醫園區吸引高端人士，3、4房成主力

新竹生醫園區則位於高鐵特定區內，近年積極引進國際知名生醫產業與研究單位，並結合新竹科學園區與ICT產業優勢，產生聚落效應；隨著高端產業人士進駐，居住需求也同時增加。

台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示，生醫園區周邊房市交易以自住、首購為主力，以外地客居多，其中從台北、台中移居的不少，「大多是因為在園區就業的關係，選擇就近購屋，區域內以屋齡10年內、3到4房的電梯大樓為主，3房總價約1000萬到1400萬左右，4房則是從1500萬到1800萬不等。」

「雖然生醫園區周邊也有不少3年內的新成屋，但因公設比高，室內使用坪數小，加上總價也高，不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋，主要是室內使用坪數相對實在，所以近期中古屋表現其實比新成屋更亮眼。」她說。

竹科人消費力強，買盤2、3成為置產

至於有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，自從年產值突破新台幣1兆元以來，不僅成了台灣經濟支柱，也一度創造出不少高所得的「科技新貴」，竹科人強勁的購買力也觸及房地產，帶動周邊房市的交易熱絡。

對此，有巢氏房屋新竹好市多加盟店店長謝維政指出，新竹科技園區周遭房市近幾個月來買氣及房價皆有微幅成長，買家以竹科就業的自住客為主，「由於在園區就業的關係，因此選擇周遭地區換屋及首購，並且大多偏好選擇3房，總價約1000萬到1300萬左右的華廈。」

「除了自住客以外，另外還有大概2到3成的投資置產族群，他們會選擇竹科周遭的預售屋進行投資，投資的物件總價大約位於1100萬至1200萬元左右。……由於新成屋的公設比較高，大多占了33％左右，因此室內使用坪數相對減少，所以近期竹科周遭房市交易情況還是以中古屋交易較熱絡。」他補充。