二房東注意！「自殺賠償條款」這樣簽才有保障

好房網news記者段佩宜／台北報導

轉租房屋當二房東記得簽訂「自殺賠償條款」，連帶保證人也得簽字。據聯合新聞網報導，高雄市一名A男子未經房東同意自行轉租給B房客，沒想到B房客於去年3月在租屋處自殺，房屋儼然成凶宅，貶值上達100萬，經高雄地院審理，自行轉租的A男子必須賠償房東100萬元。

尚詰法律事務所律師吳俊達表示，如果A男子想向自殺B房客追討賠償責任，必須符合兩個條件。首先，「自殺賠償條款」必須要在租約、轉租合約中，都有明確約定。再者，兩份租約中都必須納入「連帶保證人」，而且連帶保證人最好是具有正當報稅收入或名下有不動產、其他財產資力之人。

吳俊達強調，由於自殺者以弱勢者居多，大多名下無財產，如果向其繼承人索賠，繼承人又受「限定繼承」保障，也就是說要以自殺者所有的財產能力，判定他能賠多少，賠不起的就沒辦法了。因此就算已經進行過民事訴訟，也取得了「確定勝訴判決」，實際上仍然可能無法拿到賠償金。

最後吳俊達補充，只要租約有「連帶保證人」，房東、二房東就可以向繼承人、連帶保證人一併求償，而連帶保證人是完全與前述「限定繼承」保護無關的。換言之，兩份租約中的連帶保證人必須拿出自己名下的財產，去賠償給二房東或房東。