2019年房市剖析 3跡象有利自住買方

【詹宜軒╱台北報導】2019年房市看好或看壞？有專家從3大跡象提出論點，以建物買賣移轉棟數、建築開工數，雙雙連2年成長來看，以及2018年房價上漲的社區數，超過下跌社區數等跡象，判斷今年整體市場氛圍與去年差異不大，一樣都是有利於自住買方，建議民眾可持續看房，因為這將是個不錯的進場時機點。
整體經濟動能不佳，民眾對於今年房市走向多處觀望態度，《樂居》創辦人李奕農則藉由近2年的3個房市跡象來分析，認為今年自住市場表現可望持續優於豪宅市場。「2018年已經算是底部，剛性需求產品的房價，再下修的機率不高，但是大坪數豪宅的部分，銷售還是比較有困難，價格則還有下調的可能。」

自住市場繼續發威，今年房市主力仍是剛性需求的產品。資料照片

房價止跌訊號出現

根據《樂居》的分析，自住市場表現持續看好的原因有3，其一為全台建物買賣移轉棟數，自2016年後，2017∼2018年的成交量已經連續2年提升，以2018年六都買賣移轉棟數對比2017年來看，平均成長4.2%，而全台買賣移轉棟數也從26.6萬棟增至17.8萬棟，代表有愈來愈多的買方願意進場。 
其次是去年房價上漲社區數，超過下跌社區數。李奕農指出，「我們從《樂居》的社區資料庫中，每區挑選交易戶數最多的100個社區作為觀察指標。2018年各區交易量最大的社區中，房價與前年相比，上漲社區數量多過下跌社區數量，房價止跌的訊號出現。」 

開工數連2年成長

除台北市上漲數為46件，與下跌社區的47件量體不相上下外，其餘五個都市皆漲多於跌，尤其桃園市上漲數62件，遠多於下跌的35件，李奕農補充，「這也是2015年房市反轉向下以來難得的現象。」
其三為建築開工數連2年成長，李奕農表示，在房地產景氣不好時，許多建商即使拿到建築執照也會盡量申請展延，避免資金投入過多，「因此建案開工數和建商購地金額，也反應出建商對後市已較有信心。」 

豪宅仍有下調可能

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，以目前房價表現來說，確實從2016∼2017年後就無有感降價，推估原因除屋主在低利率環境又無利空議題下，降價意願低，另外是許多出售個案含裝潢，價格也被拉高。至於豪宅因成交少，很容易成為話題，但豪宅間的價格落差可預期將愈來愈大。