去年狗年房市雖小幅回溫，但金豬年房市尚未脫離險境。專家歸納，今年中美貿易戰轉趨緩和或惡化，仍難以預測；且餘屋多及成交量不足，讓賣壓更形沉重；加上下半年起，總統大選干擾，會讓買屋民眾觀望等三大「豬瘟」，皆是市場憂心的變數。

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戴德梁行總經理顏炳立。（資料照片）

戴德梁行總經理顏炳立：認虧保命沒落底 韓流煙火非太陽

這幾年市場盤整，先覺者已少賺先出，但不知不覺者如果虧錢也不出，那就套住了，觀察去年全國買賣移轉僅27.8萬戶，投資客應該趕緊「認虧保命」、壯士斷腕，除非買賣移轉重回30萬戶，才有機會放量落底；以目前低迷的成交量來看，房市未來1、2年內，都還是走盤跌格局，

2019年世界經濟局勢變數太多，不利因素相對增加，所以有能力的不買、但想買的人卻沒有能力；可是，現在還是有很多建商「任性」、開高價不讓利，只會讓市場更沒買氣，買賣方更少有交集。

所以現在建商只要有小利多，就會包裝成大題材，但其實價格也沒追高，是用來掩蓋市場不熱、動能不強的行為。像是不少建商表態，要大舉加碼在高雄推案，跟著「韓流」拚經濟，但講白點，就是建商有多一些題材可出貨而已，韓流也只是短暫的煙火，別把煙火當太陽。

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政大地政系教授張金鶚。（蘋果日報）

政大地政系教授張金鶚：持續盤整還在ㄍㄧㄥ

從代表預售、新成屋市場的2018年第4季「國泰全國房地產指數」來看，價格與推案量雖都比2017年同期好，不過房市尚未脫離險境，因目前房價還是處於高檔盤整，不過市場買氣不足，因此代表房市關鍵指標的成交量，後續是否能穩定增加，將是觀察重點。

國際方面，受中美貿易戰影響，全球經濟擴張力道趨緩，國際機構多下修2019年經濟成長；國內方面，台股也隨國際股市震盪下跌，影響消費信心。而目前房市，投資客不易進場，因房價僅微跌，首購族也不會進場，只剩自住換屋者會進場，加上建商雖加大推案力道，但也因調高新屋價格，以致買方購屋縮手。整體來看，2019年持續盤整修正格局，且還在消化為數不少的餘屋，買賣雙方就繼續「ㄍㄧㄥ」（硬撐之意）吧

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房市專欄作家Sway。（蘋果日報）

房市專欄作家Sway：豬不如狗 多看多省

目前六都的房市政策，都是不打房、也不救房，加上因房價過高，北北桃等縣市首長，也會續推上萬戶「只租不售」的社會住宅或公共住宅，據內政部統計，六都興建中與完工的社會住宅，共約有2.5萬戶，其中台北市約有1.2萬戶為最多，而區域內一旦有大量出租住宅出現，將扭轉「非買不可」觀念，購屋需求會被吸走，也逐步影響房價。

整體市場買氣不好，建商還是會持續讓利、削價競爭，預計豬年的價量成長，不如狗年，而豬年的少子化及中國資金管控，將更甚於狗年。想買房者，不妨「先讓子彈飛」，多看多等，越等越便宜，把逛屋當逛街，慢慢蒐集資訊。但得注意，近期建商請名人加持、撐場面的高價「美化」案變多，但實際價格如何，並非在實價登錄看得出，欲買房者須多做比較。

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住展雜誌企研室經理何世昌。（住展提供）

住展雜誌企研室經理何世昌：價量過高 買賣僵局

2018年房市買氣小幅回溫，建商認為「還賣得動」，使2019年房價「讓利」風潮明顯消褪，且價格還逆勢開高；而下半年起，各政黨就會開始準備2020年初的總統大選，屆時更大一波的選舉干擾將來襲，所以建商大概只有上半年的黃金銷售期，導致今年推案大舉傾巢而出。

但量多、價格又一再開高的趨勢，恐使買賣雙方陷入一番苦戰或僵局。潛在賣壓加上近幾年累積未消化餘屋，如果買氣跟不上來，那麼房價將不漲反跌，繼續下修。另外，因中美貿易戰，近期有不少海外台商資金潮回流，若加上「台商資金特赦條款」過關，這時可觀察豪宅市場的價量表現。（撰文：何醒邦）