日本房地產危機 海外交易大減9成

去年下半日本房地產交易額驟減逾3成。（彭博）

日本房地產由於相對其他國家較便宜，一直以來皆為海外買家的目標，但近來數據卻顯示出房地產轉冷現象。根據都市未來綜合研究所統計，2018下半年日本房地產交易額較前年同期驟減34%至1.729兆日圓（約4939億新台幣），創6年來的新2低（半年交易額），其中海外投資的交易額更是大減了9成。

根據《日經》報導，海外購買的減少，為日本房地產轉冷的主要原因。根據統計顯示，1年前海外投資者的交易額佔日本房地産市場整體的3成以上，然2018年下半年海外投資者的交易額，較前年同期減少了9成至919億日元（約262億新台幣）。對此1位美國房地産的日本主管表示，由於市場上房價過高，2018年下半就開始減少購買了。

其中大型房地産交易的減少更為明顯。2018年除了開發用地的交易，日本關西電力不動産開發等7家房地産商聯合，以約1500億日元（約428億新台幣）購買了東京港區的芝公園大樓。然這個數字遠低於2017年約2600億日元（約742億新台幣）的房地產交易紀錄，當時中國安邦保險集團向美國黑石集團收購日本房產，約200棟出租公寓，創自金融海嘯以來，日本最大的一筆房地產交易。

大多數觀點表示，目前的日本房地產價格高，難再上漲，租金投資報酬率甚至跌破3.5%。房地產業者亦指出，由於中國經濟放緩，亦限制了資金動向，資金多回流中國。

由於先前SURUGA銀行不當放款的問題，日本對國內房地產的融資變得謹慎，根據日本央行統計，金融機構對房地產的貸款態度，漸趨「嚴格」。