房市復甦 2018房貸餘額年增創8年新高

根據中央銀行最新發佈民眾貸款及建築貸款餘額統計，雙創新高。(資料照)

根據中央銀行最新發佈民眾貸款及建築貸款餘額統計，根據資料顯示，2018年12月住宅貸款(房貸)餘額6兆9774億元，續創歷史新高，若與前1年相比，則增加3297億元，年增率也達4.96%％，創下8年來新高，至於建築貸款餘額年增1197億元，年增率6.89%也創下近年新高，房市專家表示，代表房市呈現溫和復甦，但近來成交量仍難有突破表現。

根據央行統計資料，去年12月房貸餘額為6兆9774億元，月增360億元，向來被視為建商新建案開工指標之一的建築貸款餘額在去年12月底來到1兆8581億元，月增額260億元，比11月的月增額176億元大幅成長。

對此，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市因2016年實施房地合一稅制等因素，交易量降至24.5萬件的的歷史低點，近2年來隨著建商、賣方陸續讓利，自住買方進場，不僅成交量也回升，也帶動房貸餘額攀升。目前房市成交量穩定增加，房市確實溫和復甦中。

陳傑鳴指出，儘管各界對2019年的整體景氣預測普遍認為不如2018年，但近年全台銀行累計存放款差額逾10兆5千億元，銀行端面臨史上最高爛頭寸壓力。預計2019年銀行端將持續搶攻最穩定的「房屋貸款」，不僅可貸成數高，房貸優惠利率還將可能全面低於1.6％，對自住購屋者來說相當有利，建議購屋者不妨趁目前房市餘屋、待售量大，多看屋比價，相信買到可負擔的好屋並不難。

大家房屋企劃研究室主任郎美囝則認為，去年房貸餘額增加，除與景氣較2016與2017年好之外，許多購屋人轉進新屋，貸款成數增加，也是重要因素。不過今年受到外在環境影響，想要寫下新紀錄，並不容易，無法突破30萬門檻，成交量仍在低檔徘徊。