建商醞釀重啟推案攻勢

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

近一年土地交易爆出天量，且房市四大指標建造執照、使用執照、申報開工、建物買賣移轉，四箭齊發，房地產業者認為，這意味著建商正醞釀重啟下波推案攻勢，房市不會再壞下去。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，建商購地及房市四大指標的動向，可反應出建商對未來房市積極度。

楊長達表示，以土地市場來觀察，2018年土地交易金額高達1,780億元，不但創下近六年新高，且還比2017年更大幅成長44％。

住宅建造執照指標方面，內政部統計顯示2018年前11月全台已核發總樓地板面積1,684.12萬平方公尺，預估2018全年可望量增達24％，約1,888萬平方公尺，重回四年前的信心度。

住宅使用執照指標方面，前11月核發總樓地板面積約1,493.25萬平方公尺，戴德梁行估計全年可望成長7％，達1,653萬平方公尺。若扣除2017年因高額房屋稅導致申請使照時程，紛紛遞延至2018年，所造成的相對低點等因素，那麼2018年可望會是近六年的低量。

原本外界憂心2013年核發建照量達2,541萬平方公尺、2014年達2,223萬平方公尺的史上最高峰，將導致2015∼2017年湧現可觀的「交屋潮」，房價恐面臨大破壞；不過回顧近五年使照核發量，史上最大「交屋潮」的高峰已落在2015年，預期2019年的潛在賣壓，警報可解除。

在建築物申報開工方面，2018年前11月共1,425.24萬平方公尺、93,237戶，估計全年可望恢復到1,500萬平方公尺、10.1萬戶，建商推案信心度可望重返近四年最高水準。至於建物買賣移轉棟數，2018年預期年增率5％，上看27.5萬∼28萬棟。

楊長達認為，建照核發樓地板面積比2017年放量，顯示建商對未來房市需求有信心；使照樓地板面積較2017年增加，意味建商已能逐步坦然面對新完工餘屋去化的價量衝擊壓力。

建物買賣移轉棟數2018年持續緩增，楊長達認為，雖連續兩年緩步成長，但與10年均量33萬棟尚有一段距離。目前購屋潛在需求仍在，但購屋客戶仍在試探價格底線，預期2019年房價仍將處於盤整階段。