台商回流 工業地產需求加溫

行政院由今年1月1日起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」，期望吸引更多大陸台商回台投資發展。據中央社報導，世邦魏理仕表示，「歡迎台商回台投資行動方案」整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等5大策略，具體措施包含符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等，預期中短期內工業用地和工業地產需求將持續增加。

此外，經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施，以滿足企業需求。其中，工業局於去年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單，共344筆土地，面積達214.4公頃，如經限期改善、處以罰鍰及協商未有成果，將以市價為底價，公開強制拍賣釋出土地。

據世邦魏理仕統計顯示，截至去年12月13日，去年全年不動產總交易金額合計約2,496億元，年增40%，其中工業地產包含工業土地、廠房、廠辦最受市場，成交量達688億元，創下歷史新高，反映出台商已陸續回台投資。

觀察近10年工業土地及工業地產交易情形，工業土地交易量於2016年時達到高峰，當年度成交金額合計共426億元，隔年由於本土建商縮手，全年交易恢復一般水準，約192億元，去年再降至138億元；但廠房及廠辦部分，去全年交易量達550億元，年增77.1%，其中有84%為本土自用型廠家購買，主要是著眼於未來產能擴張的需求。

世邦魏理仕統計，去年全年大型交易案包含蘋果供應商廣達電腦以42.8億元購入桃園龜山華亞科技園區土地及面積近8,900坪廠房，作為高階產品回台生產基地，並設立人工智慧實驗室；台達電以20.4億元購入中壢工業區面積7,907坪工業土地；台郡科技以16.7億元買下高雄1.83萬餘坪工業地；國巨以7.9億元買下高雄大發工業區面積6,271坪工業地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，有助簡化台商回流設廠的行政流程，預期中短期內工業用地及工業地產的需求將由於台商回流投資而穩定增加；在區位方面，以台北市、新北市、桃園市和高雄市將持續吸引廠商投資進駐。