今年房市 不動產業看好廠辦

央行對房市現況明確展現正面態度，認為房市溫和復甦。展望二○一九年房市，不動產業者認為廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求將增溫，房市仍呈盤整格局；金融業者則認為，房市將回歸基本面，價小跌、量回溫。

銀行主管指出，今年國際主要經濟體景氣放緩，中美貿易、英國脫歐等國際不確定性仍存在，市場普遍預期今年台灣經濟成長將較去更加平緩，加上通膨展望溫和，央行可能持續維持寬鬆的貨幣政策，對房市有利。

不過，銀行主管分析，目前買賣雙方觀望氣氛濃厚，價格認知差異仍大，預期房市將回歸基本面，進入新一波盤整期，價格呈現小幅下滑、交易量回溫。

戴德梁行表示，在中美貿易摩擦壓力下，製造業轉單效應浮現，會維持目前工業地產熱度。同時因辦公大樓供給近年短缺，預期都更、空間升級及整合，將持續使廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求增溫。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年第一季雖受美中貿易戰影響，在自用客戶撐盤下，應能接續下半年的交易熱度，價格也不至於有大幅修正。目前市場上自用主流仍以兩房、低總價為主；近期許多台商回台覓地，預估商辦、廠辦、工業用地仍能有所表現。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，九合一選舉結束後，房市交易將回復正常供需狀態，十二月的看屋量也較選前增加，民眾積極看屋，買氣可望延續到農曆春節。