2019年商用不動產，八大投資趨勢浮現

2019/01/19 11:10 時報資訊 

【時報記者郭鴻慧台北報導】2018年全球經濟景氣動盪，但全年度商用不動產交易仍突破千億元關卡，宏大國際資產總經理陳益盛指出，2019年面對全球經濟景氣下修、台海二岸政經環境的變動、中美貿易戰等諸多因素，預期今年商用不動產有八大投資趨勢，包括台商資金回流持續購置土地廠房、商辦、豪宅、旅館；北市B辦價格悄悄漲、A辦租金續上揚；工業區土地一枝獨秀等。陳益盛指出，近一、二年台灣房地產市場目前另有一個特別的現象，即是儘管資金充裕，但除台資回流相對大膽進場之外，本土企業投資相對保守，倒是外資逐步感受到一點一點的商機浮現，值得玩味。

預期今年商用不動產有八大投資趨勢如下：

一、 台商資金回流持續購置土地廠房、商辦、豪宅、旅館。依據金管會統計，在大陸投資設廠的台商上市櫃公司，2018年第三季截止匯回的資金累積高達4337億元，較去年增加423億元。如加上中小企業台商，金額將更為可觀。具宏大不動產企研室統計，目前仍以工業廠房、土地為主，次為商辦、旅館及豪宅為主。

二、北市B辦價格悄悄漲、A辦租金續上揚 : 舊商辦近年因都更重建、改裝旅館等，供給呈現負成長，而租金收益約2.5%又優於住宅，陳益盛表示近年成交幾處舊商辦，與住宅比較相對抗跌，甚至較優質的個案成交價格仍高於往年；另因公司新創、合併、及新A辦陸續完工招商，也帶動企業總部搬遷潮並拉高租金，也因彈性空間成本考量，共享辦公室/商業空間持續掀風潮。

三、開發商有地不建，期待量身打造商業大樓，如企業總部、科技廠辦、旅館、展示空間及餐飲或主題商場等。四、老舊商辦的都更商機，金融業都更案蓄勢待發。五、核心地段地上權開發案重現生機。六、零售業V型化，百貨業持續歡迎餐飲業進駐。街邊零售店面租售價格再下探、大型商場風繼續吹。

七、工業區土地一枝獨秀。工業土地需求大於供給，電商加物流業搶占大型工業地之外，捷運加持也讓新北工業廠房升級廠辦、總部，工業區也同時加入都更行列。有多家建商無奈地表示，洽談幾處工業地，因多家開發商合建意願高，使得地主往往期望過高，開出條件偏高的地價或合建比例，陳益盛預估工業土地開發仍以企業自用及建商合建為主。

八、旅館業轉型，以台北市而言，除了特色之外，三種主要層級定位各有市場。分別是高端五星、六星級，平價青年旅館，及精品商務級以日、韓、港客等為主。另外需搭配二要件：其一為地利之便更佳，如北車西門六鐵共構、敦南、敦北、信義商圈、市中心雙捷運站等周邊，其二為與外國知名品牌合作，並適當搭配品牌餐飲提高來客量。