工業地價失控 農業地違法濫用恐加劇

「工業區用地不足」、「工業用地價格狂飆」、「廠商展開搶地大作戰」，這是近期民眾常見的新聞之一。住展房屋網企研室認為，全台工業用地價格上漲並非一朝一夕，而至目前為止，政府仍拿不出有效抑制工業地價格的手段，買不起或不想買昂貴工業地的廠商，勢必會去買農地，違法設廠投機使用，農地流失的狀況恐會更嚴竣。

事實上，工業用地價格上揚，這種狀況並非近期才出現，而是已經持續好幾年都是如此，只不過現在因中、美貿易大戰，原本在大陸設廠的台商回流台灣，部份廠商反映工業土地不足、地價太貴，這個問題才浮上檯面。

針對工業用地價格不斷上揚，政府有無拿出抑制措施呢？答案是，有的。

但俗話說得好：「錯誤的政策比貪污更可怕」，行政院所提出的「工業區立體化」方案，最高給予工業地50％容積獎勵。基準容積率200多％的工業土地，容積率瞬間變成最高可以拉到300多％，地主又不是笨蛋，當然因此坐地起價，於是工業用地價格再漲一波。

當全台工業用地價格普遍上漲，從中國大陸回台的廠商，就只能改變設廠位址。這個狀況就像以前聯考選填志願一樣，雖然設廠位置的第一志願是新北市、桃園市的主要工業區，但因為土地價格實在漲到不像話，只能再往偏鄉、或者外縣市的工業區找地。

於是有些財力比較沒那麼雄厚、不想在土地成本上砸太重本的廠商，甚或是想投機取巧的業者，便把設廠的腦筋動到農業用地上，購買農地來興建工廠。

住展房屋網企研室表示，台灣農地違法濫用的問題來源，有一大部份是因為工業用地價格高昂，逼得廠商在農地上違法蓋工廠。另一部份，則來自於政府長年來怠惰不執法，即便知道業者違法，也未貫徹公權力，導致投機的業者越來越多。

過去如此，現在也是如此。而在這波中、美貿易大戰引發的台商回流潮之下，農地違法濫用的問題，只會更加惡化，似乎沒有解決的可能性存在。