房市回溫藏陰霾 全國房貸違約率上升

整體經濟不佳、房價修正，造成貸款違約比上升。

觀察近期內政部營建署統計資料，發現全國去年第三季房貸違約比相較於2014年同期增加了0.07%，此外，房貸轉催收金額也比2014同期增加1.01倍，而新北市在兩項指標中皆拿下最慘烈之冠軍。

內政部最新資料顯示，去年第3季全國房貸違約比為0.23%，比2014年同期增加0.07%，除了台南市逆減0.04%以外，五都成長幅度0.02~0.22%，其中新北市增加0.22%最多。

至於房貸轉催收金額，也相較於2014年同期大增1.01倍，總金額增加70.5億元，六都中僅台中市、台南市呈現減少趨勢，分別下滑-76%、-20.9%，而新北市則大增2.5倍最多。

房貸催收金額 4年翻一倍

銀行業者指出，房市高點落在2014年第3季，許多業餘投資客在當時把自身貸款額度衝到飽和，在寬限期3年結束後，月付金翻倍、資金壓力大增，儘管可以透過原貸款銀行增貸或是轉貸方式延長寬限期。但房市修正之餘，房屋價值下跌，部分銀行拒絕拉長寬限期，甚至轉貸貸款額度不如當年，就算可以轉貸，但寬限期年限也降低，因此造成違約比、催收金額雙雙增加。

而台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也表示，全台落入催收的房貸在去年Q3逼近140億，顯然緩回溫的房市瀰漫著虛胖的陰霾，房地合一稅重挫的投資房市並未見復甦

陳炳辰分析，主因在於房價持續低檔，加上總經不振，都讓早先大舉出手的非自用型購屋者套牢難解，而六都當中，值得注意的新北市與台中市跳升的年增約18%與27.4%，前者房價近年表現都不亮眼，後者在高價宅大本營七期房市亦顯黯淡，催收金額趨升的結果並不意外