打臉房市好轉說 張金鶚因為這點續看空房市

房價下修已4年多時間，去年最後一季房產市場供給量甚至爆出三高：使照高、建照高、餘屋量也創8年新高，眼看價格殺戮戰就要展開。究竟2019年的房市會如何變化？

「2019年，房市會呈現盤整緩跌的趨勢。」政治大學地政系特聘教授張金鶚點出大家最關心的房市趨向，「台灣房市有『擴張期短，收縮期長』的特性，儘管選後『拚經濟』消息面帶來刺激作用，但讓民眾有期待的想法能不能進一步落實呢？看起來有一定難度。」

「從基本面來看，台灣人口越來越少，房地產市場處於供過於求的狀態。而如今房價太高，是否撐得住，關鍵還是在老百姓的口袋錢夠不夠。看起來因為目前是低利率環境，所以民眾借錢含淚購屋的情況可能存在。」張金鶚說明。

觀察房產市場景氣循環，1987～1989年，因為公共設施保留地的徵收，貨幣供給額增加，加上台灣經濟快速成長，房價上漲的很凶。但1990年後便歷經14年的向下盤整修正，直到2003年SARS過後，房市才逐漸復甦持續11年多，2014年下半年後又再次下修。

張金鶚指出，整體房市歷經10多年的多頭行情，至今收縮期盤整僅4年時間，還沒有往上的跡象，「房市因此會再盤整緩跌3、4年以上都不為過。」從大景氣循環來看，張金鶚因此對房市持保守看法。