外地人如何懂地段？一張表讓你秒懂

台南市地王為新光三越中山店。 圖／取自google map

內政部近日公布2019年各縣市土地公告現值調幅、以及最高價宗地，也就是地王位置。房仲業說，地王有兩項指標意義，投資房產、店面可參考，企業商家拓點，也可視為展店明燈。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，地王第一個指標意義是，地王所在處，通常就是該縣市最熱鬧的商圈，或是最高級的商圈、地段。地王雖很少交易，但在附近投資店面、土地，辦公室，相對保值，拓點設店，也相對有人潮。

第二個指標意義，雖然內政部公布的地王地價，為公告現值，只有市價四到五成，但可透過實價資料，推算出實際行情，用來作為該縣市土地行情比較標準；另外，從地王公告現值漲跌，也可看出區域房市走勢強弱。

資料來源：內政部、各縣市政府

內政部本月1日公布2019年各縣市土地公告現值調幅，除了新北市、桃園市調降外，其餘縣市均調漲，整體來看，波動不大，和2018年相比，全國平均公告土地現值僅上漲0.46％。

2019年全台地王為台北101，每坪達584萬元，已連六年蟬聯地王。台北101所在的信義計畫區，也是目前北市最高級，人氣最旺的商圈。

新北市地王位於新板特區，由新府路、縣民大道交口的板信雙子星總部大樓第10度蟬聯，每坪約236萬元，排名全台第二。

其他縣市地王，主要都以百貨商圈、夜市、主要交通幹道角地。六都中，台中市地王七期新光三越，台南市地王新光三越中山店，高雄市地王苓雅區大遠百，都是百貨公司。桃園地王則是位於桃園區中正路、復興路口的肯德基。

基隆、宜蘭地王都位於夜市。基隆地王為位於廟口夜市、愛三路、仁三路口的大四美百貨大樓，每坪171萬元，比桃園地王價格還高。宜蘭縣地王位於羅東夜市，為興東段874地號，約在羅東鎮民權路93號街角。

新竹縣地王為竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行所在地，新竹市則是由新竹火車站前中正路與大同路口的角地蟬聯連，已11連霸，但價格仍受大環境影響，從每平方公尺50萬500元，降至49萬9,200元，換算每坪約165萬元。

其他縣市地王今年和去年大多相同，花蓮市中山路與中正路口的「摩瑪運動流行館」，今年公告土地現值每坪138萬，繼續穩坐「地王」寶座；台東「地王」由位於台東市正氣路與光明路角地掄元，每坪約66萬元。

全台單價最低的地王為南投縣地王，為位於草屯鎮太平路與碧山路角地，一坪55萬元，不到台北101大樓十分之一價格。