行政院祭出返台設廠誘因 可望刺激工業地產需求

行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，預期中短期內工業用地及工業地產需求將因台商回流投資而穩健增加。

受美中貿易戰日趨升溫，行政院於元旦起實施為期3年「歡迎台商回台投資行動方案」，期望促成大陸台商回台投資，加速台商落地發展。CBRE世邦魏理仕認為，行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，有助簡化台商回流設廠行政流程，預期可刺激中短期內工業用地及工業地產需求，將因台商回流投資而穩健增加。

為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」，整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等政策，符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。此外，經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施以滿足企業需求。其中，工業局於去年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用之閒置土地清單共344筆土地，面積達214.4公頃，如經限期改善、處以罰鍰及協商未果，將以市價為底價，透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計數據顯示，截至2018年12月13日，全年不動產總交易金額計新台幣2496億元、年增率40%，其中工業土地、廠房、廠辦等工業地產最受青睞，成交量已達688億紀錄新高，反映許多重量級台商已陸續回流置產。觀察近十年工業土地及工業地產交易情形，工業土地的交易量於2016年達到高峰，當年度成交金額共426億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。惟工業地產2018全年交易量達550億元，年增率為77.1%，當中84%為本土自用型買方所購買，主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計，2018全年已有多家廠商選擇自中國返台設廠。大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資新台幣42.8億元，購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房，預計將作為高階產品回台生產基地，並設立人工智慧實驗室，看好接下來工業地產發展。