傻！誤信買屋能全貸 解約慘付8.5萬違約金

【陳筱惠╱台中報導】有購屋民眾在網路上看見售屋廣告打出「中古屋可全貸」字樣，放心簽約，結果貸款不成想解約，反被屋主求償違約金28.5萬元，雖屋主將違約金降至3%共8.5萬元，民眾仍覺不合理，求助臉書不公開社團「法律諮詢與學習服務平台」。律師認為，除非合約明定未達到想要的貸款成數時契約無效，否則屋主求償有理。

目前銀行房貸最高成數頂多85成，幾乎無全額貸款的可能。資料照片

目前房貸最多85成

網友在該臉書社團表示，該賣屋訊息為50坪4房，含1個車位，總價約300萬元，並寫出「能全額貸款」等文案，符合他的條件與需求，但簽約後進入貸款程序，卻發現無法貸到全額，導致他付不出價金，屋主要求支付1成違約金。 
不具名銀行房貸人員指出，若貸款人信用卡、屋件條件佳，目前房貸也頂多到85成，除非另透過信貸補足，否則要全貸並不可能。資深房仲則表示，5年前實價登錄實施，這種強調「全額貸款」的銷售手法已幾乎銷聲匿跡。 
該名房仲直言：「現在買車都不可能全額貸款了，何況是買房，消費者也太不小心了。」民眾應事先詢問常配合或薪轉的銀行，最高能取得的貸款成數，或檢視名下有無不動產、信用卡遲繳記錄，有可能貸款到7~8成；也可委託房仲將想購買的該戶房屋謄本送至銀行估價，依此判斷自己是否能負擔。 
律師田勝侑表示，這類糾紛不少，端看消費者與仲介或屋主間的契約，有無約定「未達貸款成數X成，此契約無效」等協議，至於廣告不實問題，田勝侑認為舉證困難，除非有錄音檔、文字檔證明對方確實有保證可全貸，否則很難訴訟，若無相關事證，屋主要求違約金屬合理。另也提醒民眾，在簽約前可先請律師審閱契約條約、內容，較有保障。