「無感」降價！引爆4大房市怪現象

回顧近15年來，台灣房市從來沒有像2018年這樣，新聞一下報跌到慘賠殺出、一下又報某案刷新天價完銷、一下又說排隊搶房秒殺賣光，2018這樣的「怪市」，讓房市討論區的網友都不禁大呼「快被搞到精神錯亂了！」

下列4大2018房市怪現象歸咎原因，其實都是「無感降價」所造成的買賣認知差距：

怪現象1：房價下修3～5%，名嘴喊殺7、8折
為了迎合民眾期望房價崩盤的心理，刺激收視跟點擊，房市名嘴專家動輒在媒體上喊殺喊打說房價要下跌2～3成，拿實價登錄上極端的案例佐證，要民眾購屋時7折出價8折回價。結果，乖乖聽老師話的民眾，去到購屋現場只會得到銷售小姐一句「謝謝再聯絡。」

怪現象2：銷售業帶頭喊空，民眾卻對降價無感
多數代銷業者在空頭時，依然秉持半夜吹哨子給自己壯膽的態度，堅定對市場喊多，但今年首見代銷大咖甲山林的祝董上個月在「雙11購屋優惠」記者會上表明：業主建商讓利25%的案子才接包銷！在此同時，今年房仲業也喊空，旗下經紀人莫不拿著媒體報導，回頭要賣方「認清現實」，不讓利的案子，買方根本不會買單。結果，抱著滿心期待的消費者去案場才發現，他們講的都是整體市場下修、別家的案子應該要下跌，自己的案子價格依舊是硬梆梆的鐵板一塊。

怪現象3：建商代銷「假降價」花樣百出
房地產銷售人員坦承，2018的市況，不喊說自己有降價，根本無法吸引客戶上門，不管現場真降還假降，總之先喊先贏，也因此造成包括先開天價再大打折、開價大降底價不讓（小降）等「假降價」手法橫行。還有明明是蛋白區的高價案，卻跑去對比一線蛋黃區行情，用「平價案」、「只要信義1/4價」包裝，吸引消費者目光。

怪現象4：有人慘賠殺出，有人天價完銷
明明每個月都新聞傳出哪個名人、哪戶指標豪宅、哪個推案熱點的重劃區，又有人慘賠好幾百萬甚至上千萬出場啊，怎麼普羅大眾會對房市價格下修無感呢？在此同時，卻也有開出天價的區域指標豪宅跟重劃區所謂「讓利案」，頻傳被大戶掃貨和首購族搶購完銷的新聞。

這些讓民眾越看越「懵」的房市怪現象，也意味2018房市呈現的是詭譎多變的一年。但專家也提醒，來年房市可能更複雜，也可能趨勢逐漸明朗化，但無論如何都別因為任何事攪亂了自己買房的節奏，切記要從自身財務狀況出發的理性評估。