經濟蒙塵 45%民眾明年Q1看跌

永慶房屋今（19）日發布最新房市趨勢報告，民眾信心略有回升，但對經濟景氣不看好，看跌明年第一季房市比重仍達四成以上， 預料2019房市仍呈價盤整、量持平或小幅上升格局。

根據永慶調查，全台42%消費者認為2019年經濟表現較2018年差，看好的僅28%。看跌明年第一季房價比重則由較上季小減3個百分點，但仍達45%。

永慶房產分析，全球經濟成長趨緩，尤其是美國經濟減速與中國經濟走軟，加上中美貿易爭端仍未解，讓民眾對經濟看法轉趨悲觀，連帶的，對房價也難有上漲的期待。

永慶另針對購屋人關心的利率問題進行調查，68%消費者認為2019年會升息，其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼（1碼為0.25個百分點），若國內跟進升息政策，七成屋主對於升息承受度在3碼內，八成買方對升息壓力承受度只有3碼。

在資金避險標的選擇上，33%消費者選擇房地產，遠大於金融商品，為消費者資金避險的首選，其中超過六成民眾表示有意願投資房地產收租，投資報酬率目標在1.5%至3%區間的占比最高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，整體來看，中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現，是2019年房市最大變數。另外明年下半年總統大選展開，預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，將壓縮房市交易量成長空間。

葉凌棋說，受國內房市新建待售餘屋、使照、建照爆量影響，預期明年賣壓仍重，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價盤整緩跌格局不變。