房地產甚麼時候會崩？學者這句話讓人死心！

記者游智文／攝影

房地產會崩嗎？房產學者章定煊說，很多人問房地產甚麼時候會崩，也就是短期做很大幅度的修正。這種可能性確實存在，但機率很低。因為一旦出現危機，政府甚麼土地公平正義都會拋到腦後，全力阻卻房地產崩盤。

主要是房地產一旦崩盤後果非常嚴重。房地產後面綁著金融機構，金融機構直接對住宅的貸款餘額就高達7兆台幣，建築貸款也有1.5兆，還有一堆拿房地產當抵押品的其他各種貸款。房地產若崩盤，不只金融機構重創，台灣整體經濟都會重傷。

在這種情況下，當危機出現，政府甚麼土地公平正義都會拋到腦後，降稅、發貨幣、住宅補貼，也要阻卻房地產崩盤。崩盤的前提就是當政府已經完全控制不住局面，才會發生。

章定煊表示，現在的情況就如同「小老鼠上燈台、偷吃油、下不來」，當短視政府貪婪短期的GDP表現，以氾濫的貨幣刺激房地產的景氣，形成的惡果就是，現在的經濟與政府，都被房地產泡沫給綁架了。

章定煊表示，不能讓房地產崩盤，只好讓房地產延長整理的時間。

房地產價格修正幅度不夠大，時間又一直延長。無殼蝸牛還是一樣買不起，財團也是暴跳如雷。結果政府還是兩面不是人。