因少子化衝擊，桃竹苗地區部分大學生快速流失，衝擊周邊的學生租屋市場。23所大專院校中，有9所的學生人數年減5％以上、10所去年註冊率不及八成，這些面臨學生快速流失的學校，2年來房東平均租金開價下修了4％以上。
根據教育部資料統計，位於苗栗頭份的亞太創意技術學院去年學生人數減少57.7％，是全台去年學生人數減少最多的大學，位於桃園中壢的南亞技術學院、新竹芎林的大華科技大學年減幅也都達二成以上。
以去年註冊率來看，位於新竹的玄奘大學不到48％、桃竹苗最低，南亞技術學院、開南大學、育達科技大學均不及六成。這些學生快速減少的大專院校，周邊套房市場，因學生租屋需求降低，加上過去投資型產品投資客供給量大，租金行情快速向下修正。
根據屋比房屋比價平台調查，桃竹苗地區23所大學周邊套房租金屋主開價2年來變動，有14所大學周邊下跌，其中，以亞太創意技術學院跌幅達8.5％居冠，大華科技大學、南亞技術學院跌幅5.6％、5.3％居次，學生人數流失愈多的大學，周邊租屋行情所受衝擊愈大。
不過具品牌的國立大學、或部分辦學成效不錯的私校，如中原、龍華科大，與新生、仁德二所醫護專校等，在這波少子化浪潮中仍獲學子青睞，學生人數持平，周邊租屋市場堅挺。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，2000年全台出生人數是最後一年超過30萬人，此後每年出生人口快速下滑，2008年以後更跌至20萬人以下，少子化加上廣建大學政策、大學資源分布不均，減招、停招，甚至退場頻傳，未來大學租屋市場挑戰將更嚴峻。
以桃竹苗地區包括桃園龜山、中壢，與新竹市香山區三個大學分布最密集的區域來說，龜山與中壢多所大學形成聚落，因具工業或商務、辦公、娛樂等多重型態的租屋客源，租金波動不甚明顯，不過如新竹市香山區多所大學學生流失嚴重、註冊率不佳，2年來周邊租屋開價即修正2～5％，整體來看，未來位於偏遠地區、缺乏學生以外客源支撐的大學租市場衝擊將更大。
