選後房市詭譎 房市復甦之路蒙塵

【文/住展房屋網】九合一大選過後，從媒體釋出的訊息而言，全台陷入一片歌舞昇平當中，彷彿房市活力重現，回溫的味道越來越濃。但據住展房屋網企研室觀察，選後氣氛只能用「詭異」兩個字來形容，因為市場出現「推案量急縮」、「來客量疲軟」兩個意外狀況，意味著明年第一季房市要大好並不容易，也為房市復甦增添變數。

今年大選結果，全台多個縣市首長翻盤，但若以北台灣來看，基隆、大台北、桃園與新竹地區，其實都沒什麼變化。按理說，執政首長或政黨勢力如果沒變，房市應該馬照跑、舞照跳，人氣與買氣應會恢復到選前正常市況。況且，年底前通常是購屋旺季，選前積壓的買盤應會在選後出籠。

但世事難料，市場唯一不變的就是變。十一月大選選後，北台灣房市並未回復選前較好的狀態，建案平均看屋來客量僅小幅度回升，部份區域甚至與選舉月一樣冷清，並未出現外界預期的「選後房市回溫」，頗讓人跌破眼鏡。

更讓人意外的是，今年1到10月猶如巨浪般的推案潮，到了選後竟嘎然而止，令人匪疑所思。究竟，建商看到了什麼？為什麼推案潮乍然消失？

或許，建商們可能認為今年推案量太過龐大，「有默契、且有紀律性」的同時減緩推案步調。也或許，建商認為今年房市買氣由盛漸衰，選在年末推案占不到好處，不如把建案延到明年再推。至於原因是什麼，目前確實難以釐清，恐怕要再觀察一段時間後才能知道真相。

但無論為何，目前房市市況出現的這兩大意外，已經把「選後房市回溫」的希望一手壓沉進水裡，同時也顯示明年Q1房市不容樂觀。接下來，房市究竟能不能回復多頭活力，一切的希望，可能要寄望於「資金特赦」條款了。