商仲看2019年商用市場 工業地產為主軸

2019年工業地產仍會是商用市場交易焦點，圖為屏東大慶工業區。(業者提供)

2018年進入尾聲，國內商用不動產呈現百花齊放，中美貿易戰使台商及壽險業逆流回台投入商用市場，建商積極購地插旗商辦，自2016年被打入冷宮的地上權亦在今年反轉出現亮眼成績，商仲預估，2019年受台商回流影響，市場仍以工業地產為主軸，看準商辦大樓汰舊換新需求浮現，建商將持續投入開發。

信義全球資產經理王維宏表示，2014年以來土地市場因房市修正交易急凍，建商躊躇不前，不敢積極獵地，今年大型建商搶精華地，各地出現標售熱潮，屢屢創下單價新高，內湖更出現一地難求的情形，華固、長虹買進潭美段土地，預計開發商辦大樓，大型企業包含台塑、台壽也搶進內湖購置整棟辦公大樓。

王維宏點出商用不動產持續看好的5大關鍵：

1.售價租金續漲 頂級辦公成為主力

依據信義全球商辦報告顯示，連3季租金售價雙雙上漲，大型企業持續擴編搬遷潮浮現，一次躍向頂級商辦，使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金行情在今年屢創新高，近而帶動A辦行情上漲，而未來無新辦公大樓釋出，商辦租金勢必再漲一波，2019年台灣政經環境相對穩定，外商對有指標性的頂級辦公需求增加，來台設點比例將拉高。

2.工業地產續夯 廠商南下尋地

台商逐漸轉出中國大陸，部分回台投資設廠，加上中美貿易戰影響，台商迫切回台尋地，自2017年開始至今工業地交易量維持高檔，各地出現缺地荒，政府為解決問題，加速盤點各地閒置用地。新北市發展成熟，工業地價格居高不下，許多企業因此南下尋地，以桃園及台中占大宗，2019年工業地產仍是交易焦點。

3.股票市場波動 REITs成避風港

商用不動產從谷底反彈到今年盤整，讓2018年REITs市場活絡，沈寂11年再度掀起一波發行熱潮，今年2檔REITs上市：圓滿1號、樂富1號，投資標的都有商辦大樓及百貨商場，而國泰1號標的中華大樓將進行都更重建，也是國內REITs轉向開發型不動產首例。REITs市場波動性相對低，且不動產價格與收益合理，投資價值浮現。

4.國際金融波動大 金融保險業買氣回籠

美中貿易戰使國際金融市場波動劇烈，壽險及金融業資金回到國內投入商用不動產，近年許多金控開始購地蓋新的企業總部，2018年3月富邦人壽搶下高雄凹仔底地上權，成為首次壽險業投入高雄地上權案，預估2019年國際金融市場持續不穩，壽險及金融業資金可能持續回到國內商用不動產。

5.觀光結構轉型 品牌旅館百家爭鳴

來台旅客結構改變，日韓旅客遽增，陸客由團客轉為自由行，飯店市場呈現兩極化表現，過去幾年有部分飯店掛牌求售，知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號，但各大國際飯店品牌，例如萬豪、洲際、凱悅、希爾頓，在接下來幾年都摩拳擦掌進駐台灣，隨著未來房間供給量增加，經營難度也會增加，台灣旅館市場進入百家爭鳴的激戰時期。