預售屋點交眉角多 《民法》保障5年有效

【洪子恩╱台中報導】買新房是快樂的事，但對不少人而言，交屋卻是惡夢的開始，除施工瑕疵外，還有惡質建商利用法規漏洞、民眾的未知來規避各種責任，專家坦言，《民法》的瑕疵擔保責任能提供基本保障，但買屋前慎選建商更是重要。
房子落成、公設點交前，建商的餘屋量會形成2種不同態度，若餘屋多，建商希望掌控公設使用權，一般會拖延、不點交給住戶；若預售時就近售罄，則會盡快點交結案，以免夜長夢多。
鴻海物業總經理李慶雷表示，買房過戶後即使公設還沒點交，立即開始繳管理費是應該的，但是餘屋數量較多的建案，可能建商沒繳或只繳1戶管理費，其他電費支出卻全棟住戶負擔，爭議最大，「因法規尚無定論，端看住戶、建商怎麼攻防。」

花錢請第3方單位來驗屋，較能檢視清楚所有建案施工缺失。資料照片

理性談判 避免決裂

水電、機械、消防等設施的點交，若建商口碑佳，出問題會修復到底，快速驗屋當然沒問題，且點交後若房子陸續出問題，台中市消保官謝明謙指出，《民法》的「物之瑕疵擔保責任」在5年內仍有效力，不受保固期限制，建商仍須處理。 
但若建商口碑不明，最好花錢請第3方專業單位來檢驗，依據竣工圖一一查驗，如避雷針未確實接地、電線線徑不足等常見問題。 
但驗屋缺失儘管列出，建商若無力或無意修繕，李慶雷表示，應向建商爭取賠償價金或延長保固，而最後住戶一旦與建商決裂，可能什麼也得不到，這是非常現實卻常有的狀況，「以理性的態度與建商談，是很重要的原則。」