住展評論：對房市有期待 所以套牢也不賣

激情四射的九合一地方大選終於畫下句點，遭媒體邊緣化已久的房市，可望在無干擾因素的年底，大展拳腳迎接完美收官。不過當民眾將關注度從選戰拉回房市後，可能會發現，近年房市景氣雖然不比從前，但最近新案的開價卻與高點時相差不遠，甚至連中古屋的房價都不願低頭，讓不少民眾想問，難道房屋賣不掉、擺著套牢有比較好嗎？

多數消費者認為，房子不賣擺在那邊，將迎來更大的虧損，一來是持有稅持續支出，二來則是評估房價會繼續下跌，因而對業者與屋主的高昂姿態難以理解。然住展房屋網企研室直言，業者跟屋主想的，跟消費者真的不一樣。

雖然買家看跌房價，但賣方可不這麼認為；就算景氣還沒回到高點，不少賣方仍對價格回漲有頗大信心，才會寧可將房子擺著不賣，也不願意在大環境不佳時出脫解套。

畢竟從過去的經驗來看，台灣的房價歷經下跌後，多半會有迎來反彈，不論是SARS風暴還是金融海嘯，在急跌之後，房市接著就啟動飆漲，而且飆漲後的房價甚至比下跌前還要高昂，因此即使當前景氣顛簸，許多業者與屋主還是對房價回漲有很深的期待。

以經驗法則來看，業者及屋主盼望房價回升固然有道理，但住展房屋網企研室不免要潑一桶冷水，那就是過去房價深蹲後跳，跌價的時間都很短，也就是急跌；但這回的房價修正乃是緩跌，與以往的狀況截然不同，所以經驗法則是否適用？恐怕得打上一個大大的問號。

這波的房價緩跌，因為每年的跌幅都不多，所以不會是買方還是賣方，感受都不太深刻，而這種「無感緩跌」的趨勢，或將造成「溫水煮青蛙」的後果，畢竟緩跌連跌個5、6年，房價其實也大幅縮水了2、3成，幅度不可謂不可觀。

但這種緩跌趨勢，會讓賣方錯估情勢，等到發現資產濃縮後，也早已錯失了止血出場的良機，因此住展房屋網企研室建議，賣方對於市場狀況還是應時時警惕，以免錯估情勢釀成更大的損失。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】