收租總比定存好？顏炳立：金雞母已下不了金蛋

戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文／攝影

戴德梁行總經理顏炳立近日發表房地產觀點表示，景氣反轉，不少人搶進金店面，以為收租總比定存好，但是目前的市場，店面金雞母，已經下不了金雞蛋，房地產已不再是資金最好的投資工具。

顏炳立舉例，有人三年前買進民權西路捷運站帶租約店面，月租150萬元，投報率可達3%以上，每坪要價500多萬，事後請教他的看法，他覺得買貴了，但是對方認為該店有好租客，收租穩定，且收租比定存好上二至三倍，不以為然。

兩年後他和對方偶遇，對方說他講的是對的。因為租金已經從150多萬降到120萬，投報率從3%掉到約2%，向銀行借款卻要2.6%~2.8%，這樣的收益已經不足以支付銀行利息。最慘的是，過去500多萬的建坪價，殺到現在已經乏人問津了。

顏炳立表示，現在房地產市場不管蛋黃或蛋白區投報率都在3%以下，這樣的收益率對壽險公司來說是可行的，但資金若來自銀行借款，這樣的報酬率，賭的只是房地產會漲，但房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高，最後只怕淪入一場遊戲一場夢的命運。

顏炳立表示，房地產買對時眉開眼笑，買錯就傾家蕩產。2016年許多台商回流，松江路100萬以下的行情被炒到 130多萬的房子，有人狠殺到107萬元，殺了約二成任性全買，以為撿到便宜。但時間證明趨勢的力量是大的，現在市場明白顯示二年前買的房價現在已賣不掉了，買家還是在等80~90萬，這就是緩慢下跌市場印證的結果。

他表示，過去大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地產，過了寬限期開始轉貸，只擁有一戶的，本加利可能還負擔得起，若是同時擁有三至五戶就難說了，這波市場看來不可能會在一至兩年內反彈，這就是所謂傷在期待、死在無量。

顏炳立表示，今年第3季的量仍然是縮了，時間讓人不得不承認市場再見了。量縮了，追價不再，房地產不再是資金最好的投資工具，加上台灣市場內需不振，北中南各夜市店面開始紛紛調降租金，收租的、搶租的逐漸在市場上消失，這就是市場。