房市回溫 房貸土建融餘額雙創高

10月全體銀行房貸與土建融餘額分別達6.9兆餘元及1.8兆餘元，雙續創歷史新高。（資料照）

中央銀行昨公布10月全體銀行購置住宅款（房貸）與建築貸款（土建融）餘額分別達6.9兆餘元及1.8兆餘元，雙雙續創歷史新高紀錄；其中，房貸餘額年增率5.03％、是88個月新高，土建融餘額年增率6.53％、為44個月新高。

房貸餘額年增逾5% 7年來首見

根據統計，房貸餘額從去年2月以來已連續21個月新高；土建融餘額是連續7個月創下歷史紀錄，且為連續24個月的正成長。

央行官員指出，今年2月以來房貸餘額年增率都在4.5%以上相對高水準，10月突破5%大關，是7年多來首見；除了第4季本來就是購屋旺季，今年民俗月較去年晚，交易有遞延情況，也因為基期效應，年增率相對較高。

從6都移轉棟數統計來看，也可看出房市交易增溫跡象；六都10月買賣移轉棟數為1.9 萬棟，月增11.8%、年增25.7%，除桃園市外，台北、新北、台中、台南與高雄10月移轉棟數年增率均在2位數以上，累計前10月六都買賣移轉棟數較去年同期成長6%。

受房市回溫激勵，建商年底推新建案與新成屋信心增強，連帶對週轉金需求也增加，土建融餘額已連續7個月創下歷史新高，且為連續24個月的正成長。

官員指出，過去高房價導致房市買氣不振，今年以來各銀行房貸利率水準持續維持低檔，加上第4季房仲業力拚業績達標，針對優質客戶祭出優惠低利搶客，自住客買房意願提升；但房市雖略有回溫，榮景能否延續仍要觀察。