年底前房市買氣增溫 中古屋買賣五大陷阱要注意

適逢年底是傳統買房旺季，尤其新婚夫妻等首購族需求增加，買賣房屋，尤其是中古屋，更應該特別注意陷阱，以免誤踩地雷而造成損失。信義房屋提醒，觀察中古屋有五大要點需特別注意，包含標榜買一層送一層、公設增改建影響消防通道、施工損鄰屋、全新裝潢的老舊公寓及低單價高公設。

首先要注意住宅有無違法增改建，有些屋主會標榜「買一層送一層」，稱可自住，加蓋的樓層還可分隔出租，但根據《違章建築處理辦法》規定，舉凡頂樓加蓋、陽台外推、陽台加窗、夾層屋等皆屬違法，而且現在幾乎是即通報即拆除，購屋前須三思。

至於住宅公設增改建則會影響消防通道，信義房屋中壢民權店專員李維仁表示，部分社區為了增加使用空間，會將消防通道增改建為健身房、KTV、交誼廳等。曾有個案例，桃園A小姐因為看上某社區的氣派大廳，但卻在買房後才知道實屬違建，近期有拆除風險，恐影響權益，但也無可奈何。他建議買房之前，可以先詢問管委會，了解住宅大樓是否有被檢舉的相關通知。

針對屋況瑕疵的部分，像是施工損鄰屋，大部分民眾購屋喜歡挑選重大交通建設週邊的產品，但須注意建案興建過程是否曾發生「施工損鄰」的情形，例如牆壁龜裂、滲漏水，甚至影響房屋結構，使房屋傾斜；多數縣市政府針對可能造成的施工損鄰事件，都設有《建築物施工管制辦法》或《鄰損爭議處理規則》等，但達成共識的過程曠日廢時。若要避免買到這類型中古屋，最好向附近鄰居打聽，或到各縣市政府的工務局詢問，大樓是否為列管對象。

而全新裝潢的老舊公寓也需要特別注意，許多老舊公寓屋主為了賣個好價錢，通常會將住宅簡單裝潢，但可能是為了要把屋況瑕疵，如漏水、壁癌等問題包裝起來抬高售價。李維仁指出，除了找尋信賴房仲業者外，買方也要仔細查看管線、維修孔等。

最後要留意的是低單價高公設的中古屋，現在的集合式大樓住宅普遍廣設休閒設施，也因此拉高公設比，雖然換算下來單價會比較低，但還是必須衡量自己需求，確認是否會使用到這些設備。