回不去了 5縣市公設比創新高

北台灣各縣市公開銷售的大樓、商辦、華廈類新建案平均公設比持續走高。

據住展雜誌統計，今年截至10月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓、商辦、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5個縣市均刷新歷史新高，台北市則微幅上揚，追平歷史第3高，僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示，數據顯示大樓公設比不斷升高，離「實坪制」越來越遠，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上面。

住展雜誌統計，今年截至10月底止，台北市新建案平均公設比為34.2%，較去年增加0.1%，追平北市歷年第3高紀錄。今年以來，北市共有13個建案公設比達40%以上，超高公設建案比去年還來得多，但也出現公設比僅19%的佛心大樓建案。

北市出現佛心建案 公設比僅19%

宜蘭縣是唯一公設比超過35%的縣市，今年大樓建案平均公設比達38.6%，再t創新高。何世昌分析，宜蘭大樓公設比偏高，主要是溫泉住宅建案普遍有休閒公設，而部份建案又將停車位計入公設當中，所以公設比相當高。新北市今年新建案平均公設比亦走高至32.2%，連2年創新高，為北台灣公設比第3高縣市。與台北市相比，今年新北市40%以上超高公設比建案較少，僅有8個，而最高者為42%。

值得注意的是，今年新北市各主要行政區，新建案平均公設比全都超過3成，是統計以來首見。其中公設比最高的行政區，是近年來號稱最讓利的板橋區，平均公設比約33.3%。公設比最低的行政區則是金山區，平均公設比為30.2%。另外，桃園今年新案平均公設比微幅增加至31.8%，新竹縣亦走高至30.8%，基隆市則跳漲至29.9%。平均公設比唯一減少縣市是新竹市，去年為32%，今年降至31.8%。

實坪大縮水 房子愈住愈小

何世昌指出，公設比持續升高，原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制，目前看來與公設比升高沒有關聯；因為今年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，證明雨遮新制未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

何世昌進一步表示，今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%，若再加上約15%的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式，這種「要1塊，給5毛」的房市買賣問題，仍有賴官員智慧來解決。