竹北地價漲2種人急脫手 房價1字頭遍地開花

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

竹北雖然有竹科、雙鐵道撐腰，但隨著房市反轉、價格下修，大學城造城效益失靈、百貨陸續退場，讓1字頭房價遍地開花，日前縣府又公告調漲竹北地價，無疑增加多屋、多地者繼續持有的成本，專家預言，部分持有者可能會降價拋售，那未來恐再掀二手房價格戰，價格回彈當初高點仍有難度。

新竹縣今年地價稅漲幅25％，其中竹北更高達83.98％，針對竹北六大新開發區調整地價稅，例如高鐵特區、台科大、喜來登、台源段等附近調漲，以一般自用戶約莫半數受影響，地價稅平均增加2976元，對於一般民眾影響並不大，反而是土地持有者多因有累進稅率，漲幅可能3倍變6倍，昨天有百名群眾到縣府前抗議。

實際上，竹北因緊鄰竹科園區有科技新貴撐腰、建設題材不斷，又有雙鐵加持以及台科大重劃區大學城話題效應加持，不僅園區客出手買房十分豪氣、更吸引大批投資客搶入置產，2013年新案價一度飆上5字頭。

隨著景氣反轉，而且無論是台大、台科大等進駐都不見蹤影、只聞樓梯響，大學城議題成空，並未帶來實質「造城」效益，也讓新案價跌成趨勢，不管建商推什麼都不起色，甚至部分供給量大的重劃區，新案直接下殺1字頭。

竹北地區房價有明顯止跌，除了建商有適度收手推案量，再來建案量體規模，也不如以往來得龐大。根據《新竹市房地產住宅市場分析》季報資料顯示，竹縣今年第一季供給量很少，第二季推案量明顯增加，可售總戶數達2445 戶，其中竹北市推出794 戶，湖口978戶，竹東及新埔分別有2958戶及187戶，若以竹北整體案量規模不大，新成屋上半年也只推出11案，可售戶數約280戶，銷售率約10％。

至於竹北房價有回彈跡象，永慶房仲網統計，新竹市住宅平均單價19.3萬元，較去年同期上漲4.3％，公寓平均單價14.2萬元，較去年同期比較12.7％，電梯大樓19.7萬元，較去年同期上漲8.2％。

但縣府調漲地價稅將抑制多屋、多地者繼續持有的意願，天時地利不動產總經理張欣民說明，縣府調漲地價稅抑制多屋者、多地持有者進場，若考量地價稅調漲、增加持有成本，部分持有者可能會降價拋售，那未來可能再掀一波二手房價格戰，房價要回彈當初高點仍有難度。