危老住宅重建案 新竹市核定3件

【李彥穎╱台北報導】《危老條例》去年5月上路，至今申請案僅約76件，核定案更僅37件，距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標，差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠，位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工，預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案，成效不佳，學者直言：「台北人很精的。」

全台危老首案位於新北市板橋捷運新埔站附近。新北市都更處提供

北市僅3案成效不佳

統計截至今年9月，全國危老重建申請共76件、核定37件，以新北市申請27件、核定21件最多；台中市申請20案、核准5案；台北市只申請12案、核定3案；桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案，許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定500案的目標，內政部政務次長花敬群日前坦言，「今年應該是達不到目標了。」 

新北市危老第3案位新店區，結構受到老樹破壞甚鉅。資料照片

新北首案獲最高獎勵

新北市都更處發展科長洪宜萍表示，新北市板橋區危老首案全區約941.68坪，去年獲得全體住戶同意申請，很快就獲得核可，還拿到最高的危老容積獎勵40%，居民都非常期待，未來房價有機會上看每坪70萬元。
新店區永新街1棟屋齡51年的「北新公寓」，為新北市危老第3案，因遭樹根破壞結構，引發漏水問題，也已核准重建，將改建為地上14層大樓，共56戶住宅、8戶辦公室和3戶店面。中和區中安街屋齡31年的5樓公寓，也因年邁住戶沒電梯行動不便，鄰居協調同意後而提出申請，未來將改建為14樓、52戶大樓。 

因住戶協調不易，台北市至今僅12件危老申請案。資料照片

重建程序比都更簡便

儘管危老重建成績奪冠，仍遠不及預計目標，洪宜萍解釋，危老重建雖比都更程序簡便，也不需舉辦公聽會和聽證會，卻需要全體住戶同意才能提出申請，因此住戶間的溝通協調相當重要。
政治大學地政系教授孫振義分析，危老重建的容積獎勵為1.3倍基準容積，相較之下，都更的容積獎勵上限為1.5倍法定容積，再加上原建築容積，還是比較高。所以部分民眾會思考，「既然都已整合到100%住戶同意，如果建築還可以住好幾年，為什麼不拼都更？」尤其房價較高的地段，重建後的價差更明顯，所以同樣是大台北地區，新北市與台北市申請案件差距這麼大，因為「台北人很精的」。