房市盛況「已是過去式」 建商董座也贊聲

好房網News林美欣／台北報導

「走空的房市不會一季就有任何改變」！戴德梁行總經理顏炳立2016年所做的預設，房市將3年緩跌、4年盤整，如今他仍不認為房市已經回到3年前的高檔價格，若是這樣認為的人「應該去看眼科或腦科」；而認為房市回不去的不只顏炳立，連建設公司董座也認為房市的盛況「已經是過去式」。

根據內政部統計資料，台灣近十年房市交易量，從民國102年開始逐年下滑，直到105年的24.5萬棟，創下民國80年以來的新低點。品嘉建設董事長胡偉良認為，房地產就像其他的產業一樣，有其生命週期，2013年(民國102年)以後走向過剩，之後當然會再度復甦，這是很簡單的經濟學原理，但無論如何是回不到過去極盛時期了，23～25 萬戶的交易量將成常態，30萬以上就算是盛況、40萬以上「將成過去式」。

房市要回到過去榮景，房市專家認為可能性極小。(好房資料中心)

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從統計數字來看，自105年寫下近25年新低交易量後，106年雖回升到26.6萬棟，今(107)年前3季主要交易區域六都累計15.6萬棟，推估整年難突破30萬棟大關。永慶房屋業管部經理謝志傑分析，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8%的成長幅度，上半年則收斂至5%，但截至目前最新1-9月累計年增率已縮小至4%，顯示交易量動能仍有下降的風險。

對於近來房市傳出回溫消息，顏炳立表示，今年8月為止移轉棟數18.4萬棟，年底又有選舉變數，民眾購屋會更加謹慎，他推估整年交易量大約在26萬棟左右，稍有反彈恐怕也僅是冬季偶見的陽光。

建物買賣移轉棟數統計(製表：林美欣／資料來源：內政部)

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