樓頂加裝隔熱層 小心踩線

頂樓戶常有樓頂平台漏水、夏天炎熱問題，景文物業管理機構董事長郭紀子說，漏水可以找管委會，管委會不處理，可以找人做防漏 ，事後跟管委會要錢，若因管委會不處理漏水導致屋內損失，也可跟管委會求償。

至於太熱，可不能隨便加裝隔熱層，除非經過區分所權人同意，否則裝了之後，管委會不僅不買單，還可以要求拆除復原。

近來有住在頂樓民眾上網詢問，天氣炎熱，不知可否要求管委會在頂樓平台加裝隔熱層。民眾說，頂樓是公共空間，漏水造成樓下不便，可以找管委會處理，太熱了，是不是管委會也要幫忙做？如果管委會不理，是否可以自己鋪設？

郭紀子表示，公寓大廈的樓頂平台屬於共用部分，依據公寓大廈管理條例第10條第2項規定，其修繕、管理、維護，應由管理委員會負責，因此如果樓頂平台漏水，管委會確實必須負責修繕，若管委會置之不理，住戶可以自己修，費用再向管委會索取。

修繕費用如果較低（一般認定在10萬元以內），管委會可以直接決議；修繕費用較高時，屬於重大修繕事項，依照同法規定，需經區分所有權人會議決議通過。

郭紀子特別提醒，如果管委會不處理，造成住戶損失，住戶也可以跟管委會求償。

樓頂平台加裝隔熱層則不同，因屬加裝、改良，而非就原有設施修護，依照公寓大廈管理條例第11條規定，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良， 需經區分所有權人會議決議，若擅自作為，管委會可要求其恢復原狀並負擔相關費用。

如果經過區分所有權人會議決議通過，同意頂樓住戶加裝樓頂平台隔熱層，修繕費用也需由該區分所有權人或住戶負擔。