新竹光華武陵 優勢多
光華武陵商圈的核心是大潤發商圈，圖為大潤發湳雅店。 信義／提供
信義房屋武陵店店長涂君倫表示，光華武陵商圈的核心是大潤發商圈，西抵西大路、南以經國路為界、東至頭前溪公道五，北到鐵道路。區內的主力客層以首購族占六成，其次是換屋族約占三成多。自從房地合一稅上路後，投資客已經相當稀少。
光華武陵商圈的人口密集度相對高，其中，大潤發湳雅店更曾蟬聯多年全國店王寶座，顯示新竹科技人消費實力驚人。今年，大魯閣湳雅廣場開幕後，提供運動、餐飲及購物更多元化的選擇性，周末假日，還需要出動交通警察做交通疏導。
涂君倫指出，光華武陵商圈內有高達20年以上的老透天厝，也有十年內的華廈及人車分道別墅，新竹市在地居民及竹科外來客均為購屋族群，是新舊交融的居住環境。
涂君倫推薦首購族，可考慮空軍一村的三房、及空軍三村的國宅，另外國泰建設的荷蘭村，都是受歡迎的標的。其中，空軍一村（共七區）有1,100餘戶；空軍三村（有A、B、C、D四區）共600餘戶。
空軍三村屋齡約20年，三房產品總價落在600萬-700萬元，每坪單價約12萬-15萬元。屋齡14年的空軍一村，坪數大的三房及四房，每坪單價介於14萬-17萬元。三房總價約750萬-850萬元；四房產品總價約1,000萬元左右。
國泰建設的「荷蘭村」，三期共有2,000餘戶，屋齡超過20年，每坪單價約15萬-18萬元，三房加車位總價約700萬-800萬元。
此外，空一的四房是換屋首選，由於國宅的公設比較低，室內約有38坪，約1,000萬元左右。「德安家康」屋齡約十年，每坪單價18萬-21萬元大三房總價約900萬-1,000萬元；大四房則依方位、格局，是否為樓中樓，總價從1,600萬-3,480萬元不等。
至於，喜歡透天產品的消費者，「世紀莊園」的透天社區，屋齡約15年，共76戶，總價自1,800萬至3,400萬元不等。
