【信義老董談房市】買房投資行不行？ 他說台灣房市別再期待大行情

2001年房市反彈開啟多頭，走了十多年榮景的房市，近年買氣一去不回頭，在前年寫下本波新低，根據內政部統計資料，2016年全國房屋買賣移轉棟數僅24.5萬棟，好不容易去年買賣移轉棟數達26.6萬棟，年增約8％，是自2014年以來，買氣首度止跌翻揚。

但是，政府雖已喊出不打房，台灣房市卻在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響下，短時間很難再回到過去年移轉40萬棟以上的榮景。身為房仲業龍頭，信義房屋董事長周俊吉又是如何看待台灣房地產業後續發展？

「回穩，但別再期待大行情。」是周俊吉為台灣房市未來幾年的定調，他分析，今年以來全台房市交易量增加20％左右，價格則是持平往上。

他舉例，這個月初震撼地產業界，原先被外界評估首標一定流標的空軍官兵活動中心地上權標案，最後竟然跌破眾人眼鏡，不只5家金融業者出高價搶標，最後得標的元大銀行，竟出價82億元，以超過底價1倍以上的價格拿下該標案，為沉寂多時的房地產後市打了一劑強心針。

打滾房市數十個年頭，周俊吉當然不會只看單一個案，他從人口結構開始談起，台灣人口總數勢必逐年減少，台灣將成為高齡化社會，「房地產要恢復過往榮景，應該是比較不可能了，畢竟人口數沒有增加，30歲到50歲主力購屋族群人數就不會像過去一樣多，房市接下來就是持平為主。」

但是，周俊吉也不認為房市有再下修空間，他指出，雖然全台房屋餘屋量高達82萬戶，但事實上，其中有許多是屬於屋齡在30年以上的老宅不宜人居外，同時也有很多偏遠農村的房子，人口根本不可能回流居住。

「房地產的需求還是有一定比例存在，但不會像十幾年前那般衝這麼快，這一波盤整後，市場應該會屬於持平狀態，千萬不要期待會有大行情來臨，應該抱著買了房子後，可以住得更舒適，而不是買了會賺錢。」周俊吉表示。