Q3宅指數 購屋意願up

選舉、升息干擾民眾「欲拒還迎」
【詹宜軒╱台北報導】「我們以為今年情勢會持續增溫，卻沒想到呈現單月交易量成長、雙月萎縮的奇特現象，估計全年建物買賣移轉棟數僅會維持在27.5萬餘棟左右，較去年微幅成長3.4%。」中信房屋總經理劉天仁，針對今年房市概況，發表以上個人意見。

上半年受惠房市回溫帶來的遞延買氣，交易狀況不錯。范厚珉攝。

中信房屋昨日舉辦Q3宅指數報告，其中就受訪民眾針對當下景氣、物價、家中經濟狀況、理財現況、房價條件等因素下，購屋意願指數為38.36，較上季成長0.75，也較去年同期成長4.54。有購屋計劃的受訪者中，以首購族約佔47.3%為最大宗，購屋目的7成為自用；另外家庭月收入在12~16萬元間者，購屋意願較去年同期成長超過1成。 

需求將愈來愈回穩

再就四都民眾未來購屋預算來看，台北市以1000~2000萬元佔41.2%最多，較去年同期拉高8.4個百分點，新北市預算700~1000萬元最多，也較去年同期多1.6個百分比，台中更從去年主力預算700萬元以下躍升至1000萬元內。劉天仁分析，「Q3購屋意願指數、首購族群以及自用目的，都較上季增加，當購屋人的需求愈來愈回穩時，市場沒有悲觀的理由。」
縱使購屋意願提升，調查報告卻也嗅出民眾「欲拒還迎」的態度，尤其有逾7成民眾認為年底前不是買房好時機，其中半數認為台灣經濟環境疲弱、人口減少，房價缺乏支撐，房價有下跌風險。因此中信房屋修正今年對全年建物買賣移轉棟數的預測，將僅比去年微增約3.4%，全年維持27萬5193棟左右。 

民眾觀望價格修正

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，今年上半年剛性買盤持續回籠，但經過半年甜蜜期後，民眾多觀望價格修正，成交易衰退因素之一，但今年928檔期蓄勢待發，買氣可望銜接Q4傳統購屋旺季，今年全台移轉量估計有機會達27~28萬棟，惟下半年選舉及明年央行升息等不確定因素，可能是影響未來房市的關鍵。
台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德認為，過去幾月受惠房市回溫帶來的遞延買氣，及民俗月前趕交屋衝出的量體，房市交易量有不錯表現，「但事實上房市供給壓力仍大，現雖仍處利率低點，但銀行態度謹慎、放貸保守，對房市相形不利。」