政府出手救房市　態勢幾乎已經確立

先前，內政部長徐國勇提出擬用信保基地提供一成房貸，讓首購族群適用「九成房貸」措施，被外界視為救房市的手段。雖然該措施遭輿論反彈而中止，但住展房屋網企研室表示，從中央近期推出或研議中的各種方案來看，救市態勢幾乎已經確立，只是方式比較委婉曲折罷了。

住展房屋網企研室分析認為，九成房貸方案雖然表面上是為了幫助首購族群買房，但廣義上被歸類為救市措施，這點無可否認。由於大眾多認為九成房貸方案是為了救房市，因此輿論反彈聲浪極大；反彈的動機，是因為許多民眾，尤其是年輕與青壯族群，原本希望新政府能夠抑制房價，減輕民眾購屋負擔，卻沒想到政府非但沒有進一步打擊房價，反而還祭出救市方案，所以引起新一波民怨。

雖然九成房貸構想嘎然而止，但新的救市方案卻持續提出或研議當中。較早的例子，是金管會於去年宣布調降國銀承作房貸業務的風險權數，其中自用住宅由45％降為35％，非自用由100％降為75％。

8月間，金管又宣布對房貸業務鬆綁，自8月31日起，放寬學校建物、社會住宅、長照機構、廠房、都更危老建物等，可不納入銀行法72之2「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30％」上限。

上述這項政策，看似鼓勵民間興辦社會住宅、長照機構、廠房等設施，好像跟房地產無關，但其實仍有所關聯。因為當長照機構、廠房、都更危老建物等不動產貸款餘額，被排除於銀行法72之2外時，國銀等於會多出3,500至7,000億元左右的資金，可以承作土建融、或房屋等相關貸款，銀行便不會因此緊縮不動產放款。

其次，財政部研議中的「資金特赦」條款，對房市幫助更大。我國外流至國外的資金逾10兆以上，政府欲藉由租稅減免的方式，吸引龐大的資金回台。即便政府聲稱將禁止回台的資金投資房地產，但從目前政府提出的配套方案來看，禁止投資房地產的措施太過粗糙、且容易破解，防堵效果並不大，回流的資金仍容易進入房市中。

從上述例子不難看出，這些鬆綁政策，表面上都有堂而皇之的理由，因此外界無法武斷推定，政府目的是為了救房市；但不管政府是有意、或者無意，上述政策確實都為房市提供「資金活水」。而房地產的歡樂派對為什麼可以延續下去？豐沛而不間斷的資金，肯定是箇中關鍵！

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