民俗月不給力 8月住展風向球閃藍燈

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年8月分數為30.9分，較7月減少1.3分，對應燈號為藍燈，中止連續五個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，只有預售屋推案量單項分數上揚，其餘五項分數悉數下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，因農曆民俗月與假日多雨影響，8月整體市況稍微下滑，惟建商推案信心依舊居高不下，對應燈號因而亮出衰退的藍燈，這是近半年來第一顆藍燈。 

建商戴著鋼盔往前衝　鬼月罕見出大量 

雖然8月中旬已進入民俗月，但預售屋量體卻放大到5百多億，其中單一案量達15億以上的指標案為台北市南港「忠孝詠吉」、新北市板橋「國泰朋」與「誠果禾樂」、新店「國泰豐格」和「國美中央新村」、土城「金城舞2-都心花園」、鶯歌「新潤幸福莊園2」、三重「新濠漾」、淡水「悠森學」、桃市中壢「宜雄大名鑄」、「佳泰超級郡」和「名鑄」、竹縣竹北「德鑫一笈」等案。

按過去經驗，成屋受到民俗月影響遠比預售大，民俗月期間供給量會大幅度衰度，但今年成屋建案新增供戶數仍約有7百戶，單一案量逾15億以上的指標案為北市信義「冠德信義」、新北市三重「捷運京典」、林口「寬隱」、蘆洲「善住」、淡水「宝寶」。

今年民俗月成屋供給量比預期高的原因，主要是建商推案信心居高不下，前仆後繼推出新建案所致。另，8月議價率雖然只有增加不到0.3％，雖落到下個級距分數之內，但其實變動幅度並不大。

選前市況溫和　多空依舊交戰 

在報廣量的部份，則呈現持續低迷的狀況，8月份報廣量進一步萎縮約1.2萬批，較7月再減少約0.1萬批。雖然廣告量有限，但願意釋出廣告的建案仍卯足全力促銷，比如買房送賓士、首付5萬，類似的加碼促銷方案持續推出。

最受矚目的來人組數與看屋組數，8月份兩項指標的分數連袂下挫，建案來客量與成交量均比7月減少近一成。主要與民俗月、假日天候不佳有關。若再深入細分，則都會區、或者新開賣的建案所受影響較小，但民風較傳統的地方、或者外圍郊區所受影響較大。

何世昌指出，整體市況仍維持先前基調不變，今年5月到8月大致呈現緩慢下滑的局面，假如房市928檔期沒有明顯提升，那麼可能要等到選舉之後，才會出現轉機。

何世昌進一步指出，近期部份品牌建商推出的高價建案，買氣相當熱絡，有的高價案是「有厝賣到沒厝」，快樂完銷、優雅撤場。但同時間，也有建案「沒厝賣到有厝」，這種房子越賣越多的窘況，在預售屋轉為成屋階段並不罕見，說明市況極端化的發展，多空拉鋸依舊激烈。