檢測瑕疵驗屋師 「建商最討厭的人」

【陳筱惠╱台中報導】砸下畢生積蓄買新房，最怕有瑕疵，建商又推諉卸責，近年興起一種行業「驗屋師」，交屋前以科學儀器找出房屋缺陷，要求對方改善，每次出動至少2人，費用1.2萬元起跳，《蘋果》直擊驗屋師工作2小時，房內貼滿待改善的小藍貼紙，讓他們成為「建商最討厭的人」。

民眾自行驗屋大多只能檢查看得到的地方，例如門窗、天花板、牆面、磁磚、衛浴設備、廚房配備，再來就是機電的配電盤、弱電箱，最後是出水排水是否正常。觀察上述外觀是否平整，開閉順暢度，歪斜與否。 

「內視鏡」可透視彎管

但其他「看」不見的細節呢？驗屋公司與自行驗屋最大的差別，就在於「經驗」與「儀器」，《蘋果》實際跟著驗屋公司走一遭，從小貨車卸下的專業儀器超過5大箱，都是來「挑毛病」的工具，居安心科技檢驗師張文笑說：「有一次我們車開到客戶家樓下，建商一看到我們就把大門關起來。」
驗屋師依照合約內容、施工圖、技術法規找出房屋缺失，包含建材配備、水電、樑柱結構、滲漏水、甚至空氣品質都在檢驗範圍。魔鬼藏在細節中，驗屋團隊會將玻璃極小刮傷等都標列出來，用藍色紙膠帶貼出標示。
打開衛浴間的天花板，開始檢查管線與結構，從這邊能看見被建商隱藏起來的施工品質，同時用手機錄影備存。來到有排水孔洞的地方，拿出水管的「內視鏡」檢查是否通暢，張文說，尤其是管線轉彎的地方，常會有混凝土，只要超過1/2堵塞，下暴雨或有毛髮堆積，就很容易淹水。 

用專業儀器一覽無遺

民眾最擔心的滲漏水，通常要住一段時間才會發覺，驗屋師的做法，是先將水管塞入冷氣排水孔，放水5分鐘以上，再拿出專業熱像儀，對準排水孔下方延伸至樓地板，觀察溫度變化，若有像是樹枝狀般的溫度擴散，就可能有滲水危機。
其他設備還有雷射水平儀，能測試家中水平高低，樑柱歪斜、磁磚平整度。建材方面如玻璃厚度、材質等，都能用儀器一測便知，建商想蒙混過關，可沒這麼容易，就連看不見的輻射與電磁波也能一覽無遺。
然而，這些細部缺失被發現後，後續處理才最重要。驗屋完畢後，業者會交付一本厚厚的報告書，協助屋主與建商交涉，若是美觀上的小缺失，就以簡易方式修補，但若是結構等危及安全的缺失，就必須立即要求建商進行改善。
張文分享驗屋經驗，依照法規，10樓以下窗戶設置不得低於110公分，而該間房屋窗戶離地面僅60公分，不太尋常，他們向屋主和建商報告，卻被奚落一番，直到拿出平面圖才發現是個大紕漏，但又不可能封死、再另開一扇窗，最後只好請建商將窗戶改為不可開啟的強化玻璃，解決窘境。 

上半年詢問年增3倍

居安心客服人員黃雅婷表示，聘請驗屋師的費用會根據房型、坪數不同而有所增減，但不帶裝潢的新成屋，30∼40坪費用落在1.2萬元上下，主要客群為25∼40歲民眾，尤以消費意識抬頭的年輕首購族為主，且新成屋與中古屋比例約為9:1，相距甚大。
根據居安心統計資料顯示，今年度上半年與去年相比較，因自住客交屋量大，今年甚至感受不到民俗月的威力，天天行程滿檔，粗估諮詢量就已經成長3倍之多，尤其以新北、台中、新竹等3地交屋量較大，另外台南地區因先前地震造成大樓倒塌，引起在地人恐慌，也開始重視房屋狀況。